- Петя, вот хочу тебя спросить ...
- подожди, тебе нужен совет или консультация?
- а в чем разница?
- совет - бесплатный, консультация - за деньги.
- тогда конечно совет.
- внимание, даю совет: запишись на консультацию!

Итак совет: найдите независимого специалиста, который объяснит вашей сестре что продав квартиру целиком и вы и она получите вдвое больше денег чем продавая свои доли по-отдельности и устраивая там коммуналку.
Она может продать свою долю просто письменно известив вас о своем намерении (с указанием цены). через месяц. но конечно за 3 млн она даже близко ее не продаст.

По опыту знаю что самостоятельно договориться сложно. Вы не услышите друг друга. В дело должен вступить переговорщик. Это либо общий знакомый, либо риелтор. Был подобный опыт.

Самый оптимальный вариант, сесть за стол переговоров! Продавать всем вместе и поделить денежные средства. Это однокомнатная квартира, и доли стоят очень мало. Проживать всем в квартире -невозможно.А продавать 1/3 -можно за 1 миллион, дай бог)))

Еще совет, пускаться в семейные разборки, типа чей вклад по жизни больше, не стоит. Здесь у каждого своя правда. Разборки ни к чему не приведут кроме окончательного разлада. А здесь единственный путь - это переговоры, если уж продавать целиком вы не согласны. Берегите здоровье, всего доброго, успехов.

Однокомнатная квартира по закону - неделимое жилое помещение. Вопрос можно рассматривать только в плоскости проживания в квартире. Пользоваться будет тот, кто раньше заселился или кому нужнее. Так ответит любой суд на иск о разграничении права пользования. Заявляю уверенно - на 100% НИКТО не купит даже половину однушки, даже рейдеры. Так что живите спокойно, сестра продать не сможет свою треть. А дальше решайте сами. Доли в однушке - это тупик для собственников, как бы не справедливо это ни казалось, разобраться с помощью закона не получится, - либо по совести, либо силой. А по совести, - сестре надо выплатить 1/3 рыночной стоимости целиковой квартиры. Независимых оценочных компаний пруд пруди, оценка стоит около 5 тыс. Попробуйте договориться о выплате 2 млн (приблизительно) в рассрочку, типа арендной платы. Это было бы справедливо.

Надо договариваться. В 1-комнатной квартире долю купят в лучшем случае за 1 млн,и в худшем случае - люди,занимающиеся этим "профессионально". И способов "обойти" уведомление у них много. После покупки доли люди заезжают в квартиру,и уже договариваться придется с ними. Вообще,в случаях,когда родственники не могут договориться друг с другом мирно,проигрывают все. Если сестра не хочет продавать всю квартиру,может есть возможность выкупить долю у нее,а потом продать всю квартиру. Стоимость лучше определить с помощью оценочной компании,тогда споров будет меньше. Самый действенный способ решить проблему -заселиться в квартиру. Потому что никто посторонний тогда въехать не сможет,и договариваться будет намного проще.

Добрый вечер! Сестра обязана предложить Вашей маме в первую очередь выкупить свою долю ,то есть мама может нотариально дать отказ от права преимущественной покупки, с указанием цены продажи этой доли. И ниже этой цены сестра ее не продаст,только выше. Также может послать маме уведомление с предложением выкупить долю опять же с обязательным указанием цены. Так что не извещая Вас она не продаст,если только не прикроет сделку дарением,там отказ будет не нужен. Доли малоинтересны покупателю, и продать кому то долю в однушке можно только за мизерную цену. Сестра понимает,что выгоднее всего выкупить долю Вашей маме ,ведь у нее целиком будет квартира вот и надеется получить побольше . Тут два пути- либо выкупайте у нее ,либо продавайте всю квартиру вместе договариваясь. Если это сложно целесообразнее будет привлечь специалиста,чтобы он вел переговоры со всеми собственниками.

1338562 не вводите в заблуждение. никуда маме ножками идти не придется.
Вы путаете с продажей комнаты в коммунальной квартире, где лицевые счета разделены. Я сделала вывод, что здесь разделения не было.
Михаил, а если ваши лицевые счета разделены, то сестра имеет право уведомить вас заказным письмом о желании продать долю с указанием цены (ниже этой цены продать будет нельзя), и если вы не дадите согласия или даже если вы просто случайно не узнаете об этом письме, то через 1 месяц, она имеет продать долю без согласия вашей мамы.

после устного отказа сестра продать не сможет. ей необходимо получить отказ вашей мамы от преимущественного права покупки - либо нотариальный, либо фактический (ответ на соответствующее уведомление, либо неответ/неполучение оного).
рыночная стоимость 1/3 доли от квартиры стоимостью 7.5 млн (сейчас не рассматриваем, насколько она реальна - кадастровая стоимость давно уже не имеет ни малейшего отношения к рыночной) составляет самый максимум 1.5 млн. это самая верхняя граница. по факту будет ближе к 1 млн. но!.. если ей все-таки удастся кому-то продать свою долю, то увы, квартиру можно будет хоронить: покупающие невыделенную долю люди имеют вполне конкретные намерения и, к сожалению, серьезные средства для их реализации

ID: 1338562 не вводите в заблуждение. никуда маме ножками идти не придется.