Здравствуйте! Подскажите, есть ли какой-то выход из сложившейся ситуации.

Купила за мат. капитал комнату. Нашла покупателей, хочу продать, выделив доли детям в своей четырехкомнатной квартире. При этом деньги от продажи класть на счета детей мне не хотелось бы. Могу ли я какую-то долю своей квартиры подарить или продать близкой подруге, а потом за сумму от продажи детских долей комнаты "выкупить" у нее эту долю в своей квартире, поделив на детей?(То, что по площади и кадастровой стоимости надо, чтобы было не меньше продаваемых долей, это мне понятно.

И будет ли опека проверять основания, по которым у подруги возникло право собственности на эту "выкупаемую" долю (что она совсем недавно была моей)?