В 2013 году купил ДДУ на квартиру за 3.500.000 рублей. (дом еще строится)

Далее у меня были судебные тяжбы, и в 2018 я переуступил ДДУ отцу (безвозмездно).

Судебные тяжбы завершились, и на квартиру никто не претендует, она моя (документально отца). Хотя дом еще не сдан (нет права собственности).

Теперь стоит следующий вопрос.

Квартира подлежит продаже. Владелец - отец. При продаже её за допустим 4.000.000, отец заплатит 13% налога (т.к. получил он её за бесплатно, и 5 лет не прошло).

Если вариант вернуть мне её назад (через ту же безвозмездную переуступку) ,то я должен буду платить те же самые 13% с 4 000 000. т.к. хоть я и заплатил за неё 3600000 в 2013, но потом то была комбинация "Я-Отец-Я" (т.е. получил я её за 0 рублей от отца).

Мои оппоненты в суде пытались признать эту сделку недействительной (но разошлись на мировую).

Варианты следующие:

1. Переоформить ДДУ на меня (но сильно подозреваю, что попадаю на тот же налог).

2. Самому инициировать процесс признания сделки недействительной. (квартира снова возвращается на меня, я на налог не попадаю). Только вот с какого момента течет срок 5 лет? С моей покупки её в 2013, или с момента признания сделки недействительной, если такой процесс будет инициирован?

Какие есть варианты ухода от 13%?

ДОМ ЕЩЕ НЕ СДАН.