Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа через микродолю

Евгения

11 сентября 2020

Вся Россия

7 241

Здравствуйте! В собственности 1/2 жилого дома и земельный участок (в полной собственности). По сложившимся обстоятельствам (сособственника по ЕГРН нет, умер давно, его наследник не оформляет права, но фактически принял и открыл наследственное дело) приходится продавать через дарение. Покупатель согласен. Вопрос: 1. актуально ли сделать через микродолю с дальнейшей куплей-продажей. Может, уже запретили эти микродоли?!

2. какую часть дарить, чтоб не вызвать подозрений (1/2 или 1/10) у нотариуса, МфЦ или на крайний случай у суда? Или полное дарение?

3. Стоит учитывать риски: вдруг суд, сделку признают ничтожной, чем это грозит мне и покупателю?

4. Прошу совета, кто проводил такие схемы: относительно расписки, относительно получения денег (понимаю, что самый правильный путь наличкой, но покупатель не готов идти на это, хочет ячейкой)

Заранее всем спасибо. Ваши ответы будет очень ценны:)

Авторы

Теги

Евгения

дом доля

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

16 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

11 сентября 2020, 19:29

Лучший совет

Здравствуйте!

То, что вы планируете сделать, является притворной сделкой. Если притворность будет доказана, сделка будет являться ничтожной. Подать иск на признание сделки притворной могут не только стороны сделки, но и третьи лица. Т.е. - любой человек.

Даже если вы на нее решитесь, вряд ли это хорошая идея, обсуждать подобные вопросы в открытом доступе.

379/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор Пилякин

12 сентября 2020, 22:43

В моей практике было признание по суду утратившим право преимущественного выкупа. Да, долго, да, муторно. Но не оспоренное в надлежащий срок судебное решение дало мне право решить все неувязки. Росреестр принял и регистрация прошла. Дальнейших возражений не последовало.

270/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Бондарева

12 сентября 2020, 11:35

Не соглашусь с мнением коллег.
...

Не надо заниматься дарением.
Если наследство им принято, подано заявление нотариусу, то он стал собственникам доли даже без оформления и регистрации права собственности.
П.4 ст.1152 ГК РФ.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

547/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения

Автор

12 сентября 2020, 13:03

Спасибо большое, я в принципе на это и рассчитывала. Отправила письмо о преимущественном праве покупке, правда через почту самостоятелтно. Однако решила съездить к нотариусу, который открывал дело по моему наследству (впоследствии чего я стала собственником 1/2) и узнать, смогу ли я продать по этому письму. Мне сказали: не получится так продать. Либо дарственная, либо по суду.

379/50 000

Евгения

Автор

12 сентября 2020, 13:06

Может, нужен другой нотариус? Да и к тому же регистрируют ли сделку КП, если по выписке ЕГРН нет другого совладельца, только я.

127/50 000

Наталия Бондарева

12 сентября 2020, 21:57

Попробуйте к другому нотариусу обратиться. У меня была аналогичная ситуация. Нотариус в Москве, сказал, то,что я Вам написала и уведомление нотариально.

152/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 сентября 2020, 23:01

Здравствуйте.
1. Актуально, если нотариус согласится.
2. Такую часть определить невозможно, на Ваше усмотрение.
3. Это грозит расторжением сделки и какими-то тратами на судебные расходы.
4. Это вопрос к сопровождающему сделку риэлтору. Ячейка - это тоже наличка.

286/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ирена

11 сентября 2020, 21:39

Попробовать предъявить упущенную выгоду? Наследник обязан зарегистрировать право собственности. Может, зашевелится при предъявлении убытков? А не оформляет, чтобы налог не платить, вероятно? Можно и в налоговой узнать их мнение.

228/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

11 сентября 2020, 20:18

Если по закону- через суд обязать содольщика зарегистрировать право собственности, ибо его бездействие нарушает Ваши права.

123/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения

Автор

12 сентября 2020, 07:01

Это его право, а не обязанность зарегистрировать право собственности. Не знаю такой практики, чтоб сособственника суд обязал зарегистрировать. Единственное, если только кредиторы подают в суд.

192/50 000

Александр Седов

Частный маклер

12 сентября 2020, 08:14

Да, это право, а не обязанность, но безусловные права одного человека заканчиваются там, где начинаются права другого. Отсутствие регистрации прав на недвижимость не означает, что у соседа нет этих самых прав, приглашение в суд и истребование подтверждающих документов- уже повод для суда принять решение в Вашу пользу, и признать соседа уведомленным надлежащим образом, в какой форме просить суд обязать не препятствовать осуществлению Ваших прав- консультируйтесь с практикующим адвокатом.

494/50 000

Евгения

Автор

11 сентября 2020, 19:45

Спасибо, что откликнулись. Но сособственик и не планирует оформлять свои права. Ему так удобней и тем более у приставов "на хорошем" счету. Как мне то быть? Я уже 5 лет не могу продать, все жду манны небесной. Нарушаются мои права. Может, через суд получение разрешение на продажу? Есть такая практика? У меня какая-то безвыходность получается:(

345/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Лаевская

Частный маклер

11 сентября 2020, 19:34

День добрый,Евгения! В Вашем случае-это нотариальная сделка и вряд ли Вы найдетё нотариуса, который пойдёт на продажу через микродолю, т к своёй репутацией он не будет рисковать и данная схема-легко оспорима в суде, ровно как и дарение всей своей доли, но по дарению-рискнуть Вы можете,может Ваш сособственник и не будет подавать в суть и доказывать,что Вы за "деньги подарили". По поводу закладки денег в ячейку- КАКОЕ основание для раскрытия ячейки-договор дарения?по которому произошёл переход права собственности? на мой взгляд-это абсурд. И имейте ввиду,что Ваш покупатель попадёт на налог в 13% от кадастровой стоимости объекта-он к этому готов???? Правильнее дождаться,когда будет зарегистрировано право собственности(по наследству)-уведомить о намерениях продать свою долю-получить отказ-далее оформлять продажу.

820/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

11 сентября 2020, 19:33

Здравствуйте! Мы работаем в рамках закона. Это не по адресу вопрос.

67/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения

Автор

11 сентября 2020, 19:49

Сама бы хотела в рамках закона все оформить. Если вы знаете как это сделать, минуя сособственника, поделитесь пожалуйста. Письмо было о преимущественном праве покупке было написано, но вернулось обратно. Замечу: как мне объяснили это Филькина грамота-т.к. письмо адресовано не сособственику по ЕГРН, а просто фактическому сособственику. Натариус не оформит сделку. Так где выход?

379/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

11 сентября 2020, 19:56

Так вы же нашли уже выход. И покупатель имеется. Последствия вы уже поняли какие. Вы действительно считаете, что вам станут помогать в махинациях? Да еще в открытом доступе, да еще и бесплатно? Вам помощь надо искать не на просторах интернета, а у местного юриста, он подскажет законные решения.

295/50 000