Розовая бумажка... Мой любимый цвет... Здравствуйте. Вам к нотариусу. Без вариантов. Налогов при продаже не возникает. Ни при продаже доли, ни при последующей продаже квартиры.

Возникло следующее затруднение: я указывал раньше, что приватилзация этой квартиры давняя, бумажка розовая.

Квартира находится в ОБЩЕЙ собственности. Владельцы НЕ супруги, а родитель и его совершеннолетний ребенок. Да, так ТОГДА делали госорганы.

Так вот, каким образом родитель может продать свою долю (которой нет сейчас, т.к. квартира в общей собственности) другому сосбственнику?

Я покапал на формуме. Я правильно понимаю, что натариус должен составить договор, включающий в себя выделение долей, а потом продажу одной доли?

Могут ли быть доли выделены НЕравные? Ну, например, 1/10 родителю и 9/10 ребенку и потом родитель эту 1/10 продает ребенку?

Арман, вы, как и в прошлый раз, горячо вступаете, а неправы.

Я не риэлтор. И квартирами не торгую. У меня вообще никакого опыта в продаже/покупе недвижимости нет. Мы же все эти годы сидели на измене и не продавали. Пока счастье не привалило.

Мой вопрос касается процедуры оформления. Откуда мне знать это????

----------
нет никакого смысла делать куплю-продажу, если нет главного составляющего в купле (деньги) и что дарение является единственным верным решением, если это дарение.
---------
Это вам может смысла нет. А человеку смысл есть. Нужно ему. Нужда эта вообще с Россией не связана. Скажем так: человеку нужно будет предьявить документ о том, что он не владеет недвижимостью в России, а ту, что у него была - он продал. Не подарил, а продал.

У меня чисто процедурный вопрос - как оформить дешевле, думал, что можно без нотариуса.

Но послушать мнения умных людей всегда полезно.

Арман, вот я написала ОсликуИа, что Винни Пух и компания на месте, но коммент удалили...

ОсликИа, не знаю чьи это заморочки, продавца или покупателя, но участвующие в сделке стороны несут солидарную ответственность за мнимую сделку и я не верю, что Вам это не известно. Более того, не верю, что человек, который поднял целую серию, цикл веток с письмами Минфина и собственным расследованием по нашумевшим поправкам к закону по нерезидентам задаёт такие простенькие вопросы, делает вид и не понимает, что в конкретном случае нет никакого смысла делать куплю-продажу, если нет главного составляющего в купле (деньги) и что дарение является единственным верным решением, если это дарение. Видимо, соскучились по форуму, захотелось поговорить, в любом случае, приветствую вновь, если есть новые интересные наблюдения, то можете поделиться.

Непонятно, зачем вообще нужно проводить мнимую сделку, если впоследствии собираетесь продавать всю квартиру?
------------
Потому что один из владельцев, который живет сейчас в квартире, уезжает. Он заниматься продажей не имеет возможности/желания/сил и готов передать свою часть дургому владельцу, которые в этой квартире не живет по факту.

Это достаочное обоснование?

Непонятно, зачем вообще нужно проводить мнимую сделку, если впоследствии собираетесь продавать всю квартиру? Подумайте ещё раз. Не стоит портить историю квартиры. Лишние необоснованные переходы права, совершенные накануне продажи объекта, всегда вызывают у потенциального покупателя много вопросов. И как правило, это отражается на цене со знаком минус.

Если договор по каким-либо причинам будет расторгнут, то придётся продавцу возвращать деньги, которые он "получил". Вероятность маленькая, но есть.

Большая ошибка, особенно для продавца, прикрывать дарение продажей. Продавцу придётся писать расписку о том, что он получил деньги, которые по факту не получал. Не надо так делать.
-----
Так это заморочки продавца, что ему нужна именно продажа. Нужно ему показать официальную продажу. Не дарение а именно продажу. Конечно он расписску в получении денег, которые он не получил, напишет. А когда и кому эта расписка понадобится? Нотариусу?

Огромное спасибо за ответы!

Нотариус оформит договор и может сам подать на регистрацию Участники сделки могут сделать это самостоятельно через МФЦ. Если в договоре купли-продажи будет указана стоимость, ниже кадастровой, то нотариус будет считать стоимость услуги от кадастровой стоимости объекта. Большая ошибка, особенно для продавца, прикрывать дарение продажей. Продавцу придётся писать расписку о том, что он получил деньги, которые по факту не получал. Не надо так делать. Дарение от родственника другому родственнику выглядит вполне логично в глазах потенциального покупателя. Если конечно в процессе переговоров у продавца будет прямой взгляд, открытая поза и он не будет постоянно трогать себя за подбородок...