Продажа 1/2 доли в частном доме - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Продажа 1/2 доли в частном доме

ID: 63156986

27 ноября 2020

Вся Россия

8 123

Здравствуйте.Мой отец и дядя являлись собственниками в равных долях частного дома.Земля под домом 14 соток в собственность не оформлена,дом на двух хозяев не поделен.Отец умер,мать приняла наследство 1/2 доли.Решила продать свою долю.Без нотариального уведомления предложила выкупить долю дяде.Он купить не против,но денег на покупку не имеет.Предложил вариант,дать разрешение прописать в дом совершеннолетнюю дочь его жены от первого брака,с припиской ей дают кредит и он выкупает долю.В доме прописаны дядя,его жена,моя мать,мой брат и я.Все совершеннолетние.Проживает в доме дядя с женой,мы живём в другом городе.Есть ли какой то подвох в его предложении и может ли он каким то образом лишить мою мать права собственности,а не выкупить долю?

Авторы

Теги

ID: 63156986

дом

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

13 600 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Беляево

10 мин.

Профсоюзная улица, 96К4, Москва

6 500 000 ₽

апарт.-студия, 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Воронцовская

10 мин.

улица Академика Челомея, 8К2, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 3

Багратионовская

12 мин.

улица Василисы Кожиной, 6К1, Москва

10 комментариев

Янина Юркенайте

ИП Юркенайте Я. Г.

27 ноября 2020, 11:50

Лучший совет

Добрый день. Наличие регистрации именно в кредитуемом объекте никогда в банках не являлось условием выдачи кредита. Если дочь жены Вашего дяди до сих пор не смогла решить вопрос со своей регистрацией, будет ли она решать вопрос с выдачей кредита? Еще учтите, что если Вы дадите согласие на регистрацию взрослого человека, в будущем он сможет регистрировать в доме своих несовершеннолетних детей уже без Вашего согласия, и это тоже может осложнить возможную продажу дома.

470/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина Макеева

Частный маклер

28 ноября 2020, 14:45

Здравствуйте! Доля - при продаже, это понятие растяжимое, т.к. не определены квадратные метры пользования каждого собственника. Вам нужно перевести собственность из долевой в квадратные (закреплённые) метры, т.к. ваш дом по факту является коммунальным. После, вы сможете предложить выкупить вашу часть дяде, уведомив его ценным письмом с описью о предложении покупки. Далее, в случае отказа от покупки или молчания с его стороны, через месяц, вы спокойно, можете продавать свою часть третьим лицам по цене не ниже предлагаемой вашему дяде. С Уважением, Екатерина!

563/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

27 ноября 2020, 17:40

Добрый день. Лишить Вашу маму собственности дядя не сможет. А вот необходимость регистрации в доме постороннего человека вызывает вопросы. Условием банка для выдачи кредита на покупку доли будет залог всего объекта, но вот незадача... даже если дочь купит, то собственником второй доли будет дядя... здесь может быть тупик и отказ банка в одобрении такого объекта. Дело ясное, что дело темное. Проблематично дать Вам конкретный совет, но если есть опасения, то лучше отказаться от сделки.

488/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

27 ноября 2020, 18:07

т.е. надо полагать речь идет о нецелевом кредите, т.е. не ипотечном, а обычном потребительском. В таком случае да, регистрация нужна. Делать ли ее... Вам придется решать самостоятельно.

185/50 000

Янина Юркенайте

ИП Юркенайте Я. Г.

27 ноября 2020, 12:48

Вам можно : 1. проконсультироваться в Администрации о возможности оформления земли в собственность, после чего пробовать решить вопрос размежевания участка на два отдельных.Это возможно, если у вновь образованных участков останется минимальный размер , установленный для земельных участков региональными властями, как правило, это 5-6 соток.У Вас 14 соток. 2. Подать в суд иск об определении права пользования домом и земельным участком. Далее действовать по ситуации. Без определения порядка пользования выгодно продать долю не получится. И при таких отношениях с сособственниками решать эти вопросы Вам лучше с помощью специалиста.

635/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 63156986

Автор

27 ноября 2020, 13:04

Итак большой выгоды не светит,какие то деньги получить и то хлеб.Большое Вам спасибо!

85/50 000

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

27 ноября 2020, 12:31

Добрый день. Ещё один большой минус, в реалии продажи дома на участке, земля не в собственности. В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

429/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 63156986

Автор

27 ноября 2020, 12:41

К сожалению предложение оформить участок в собственность и разделить вызвало у второго собственника бурю негативных эмоций.Вести долгие тяжбы нет никакого желания,поэтому и было решено продать долю как есть.Но и в этом случае чувствую нужно ждать препоны с его стороны.

269/50 000

Янина Юркенайте

ИП Юркенайте Я. Г.

27 ноября 2020, 12:04

Если предположить, что намерения Ваших родственников все же серьезные, как вариант Вы можете дать согласие на временную регистрацию, например на 6 месяцев.

155/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 63156986

Автор

27 ноября 2020, 12:27

В том то и дело,уважаемый эксперт,что временная регистрация в этом доме у дочери есть.Отец при жизни давал на это разрешение,для её трудоустройства.Есть ещё один нюанс.В 2018 году,когда наследственное дело было открыто,но моя мать ещё не вступила в права,дядя через суд попытался лишить её права собственности.Суд применить ст.235 ГК не нашёл оснований и в иске ему отказали.Так что особо доверять дяде не можем.

412/50 000