Здравствуйте. Всегда нужно начинать с просчёта математики проекта. В Вашем случае это оценка того, что планируется продать, оценка того, что планируете приобрести и получение одобрения от банка на сумму, которую Вы планируете взять кредит. Нужен баланс между этими тремя факторами. Риэлтор из Зеленограда на форуме есть.

Совершенно не нужно платить никому такие деньжищи, просто сделайте все сами.

Ольга, здравствуйте! Быть честным с самим собой иногда сложнее, чем пытаться угодить другим людям, говоря им то, что они хотят услышать. В вашей ситуации, если решили действовать не самостоятельно, отдавайте предпочтение риэлторам, болеющих за Ваше дело. Приглашайте удачливых, ранее преуспевающих в делах такого рода, которые сочтут своей обязанностью добросовестно выполнить ваше поручение. Заплатите СВОЕМУ риэлтору не за работу, а за пользу и выгоду от его работы. Назначьте СВОЕМУ риэлтору такую заработную плату, размер которой определялся бы вашим ожиданиями относительно его эффективности, и следите за тем, чтобы его эффективность соответствовала вашим ожиданиям.

1. Нужно понять сумму доплаты.
2. Получить кредитное решение (оно действует в течение 3-4 месяцев), чтобы в понимать параметры кредита и быть готовым озвучить покупателю свою ситуацию по банку.
3. Параллельно с получением кредитного решения выставлять квартиру в рекламу, искать покупателя.
4. После того, как покупатель найден, искать 3-комн, далее авансировать, одобрять квартиру в банке, готовить сделку.
Всё это можно организовать одновременно, но скажу сразу, что сложно.
Многое зависит от вашего покупателя, скорее всего он будет ипотечник. Здесь желательно, чтобы банки были одни и те же, но при желании можно всё организовать и с разными банками.
Сделка предстоит сложная, по расходам на риелтора, думаю, будет не меньше 250-300тыс. Нужно узнавать у конкретного специалиста.
Если нет риелтора по рекомендации, можете выбрать здесь.

Начинать нужно с трех вещей:
1. Оценить перспективы продажи имеющейся квартиры
2. Оценить перспективы получения ипотеки
3. Исходя из результатов первых двух пунктов - оценить перспективы покупки желаемой квартиры.

Если примерно математика сходится, нужно начинать продажу квартиры, получение одобрения банка на выдачу ипотеки, и по результатам подбирать варианты для покупки.

Добрый день, Ольга! Начать следует с поиска толкового риэлтора, либо по рекомендации знакомых, либо с этого форума. Посмотрите другие вопросы-ответы, позвоните и обговорите порядок работы. Здесь не принято рекламировать себя и писать цену, у каждого она индивидуальна. Потому что кто-то работает в агенстве, кто-то частно.
У вас планируется альтернативная сделка. Нужно сначала оценить имеющееся жильё, выставить в продажу, а найдя покупателя одобрить ипотеку и найти квартиру. Все это можно делать одновременно и задача риэлтора- данный процесс организовать.