Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продавец квартиры умер после регистрации собственности покупателем
Елена Кострова
26 сентября 2020
Вся Россия
1 514
3

Добрый день.


Была сделка с одновременной продажей квартиры и покупкой другой с полученных средств. Сделка производилась через ячейку. Покупатель моей квартиры (он же арендатор ячейки) заложил нужную сумму в ячейку, продавец (продающий квартиру мне) должен был получить деньги из этой ячейки после регистрации недвижимости в росреестре. Квартира продавца была зарегистрирована в росреестре на меня, но продавец умер (у продавца есть потенциальные наследники). Получается на данный момент никто не может забрать деньги из ячейки, и я не могу передать как свою квартиру Покупателю (поскольку средства заморожены в ячейке), так и получить доступ в свою квартиру, т.к. ключи мне никто не передал. При этом часть денег была передана покупателю без ячейки как залог.


Подскажите, как правильно выйти из сложившейся ситуации?

Авторы
Теги
3
Елена Кострова
Могут подойти
3 комментария
26 сентября 2020, 22:47
Лучший совет
Здравствуйте. Ваш вопрос не для решения на форуме. Нужно общаться с покупателем Вашей квартиры, наследниками продавца, а также с нотариусом, который будет вести наследственное дело.
10
2
181/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 сентября 2020, 00:00
Право по договору зарегистрировано, но договор не исполнен... нет факта исполнения обязательств по оплате и нет факта физической передачи имущества.
Деньги "откроются" в последние дни действия договора и после истечения этих сроков. Ключ в большинстве банков не является существенным условием доступа, ячейку можно открыть и без ключа, но не без проблем конечно. Вот стоит ли ее открывать или открывать, но как... я бы очень хорошо подумал.
Права и обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (наследникам). Если таковых нет, то придется обращаться в суд. Далее Ваш вопрос выходит за рамки данного форума, это платная работа юриста.
9
0
693/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 сентября 2020, 23:18
получить доступ в свою квартиру вы вполне можете.
но александр воронич абсолютно прав, это ситуация для переговоров всех заинтересованных сторон, причем с участием юристов.
хотя у вас ситуация наиболее выигрышная среди всех сторон сделки, все-таки чисто по-человечески (если угодно, с кармической точки зрения )) не очень красиво этим пользоваться, и лучше все-таки довести историю до логического финала, предусмотренного изначальными договоренностями. дайте всем сторонам (наследникам и вашему покупателю) понять, что вы не будете пользоваться свалившимся на вас преимуществом и будете способствовать разрешению ситуации, если они оплатят юридическое сопровождение вопроса
6
0
684/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости