Добрый день
Прошу подсказать особенности сделки купли-продажи квартиры когда Продавец - гражданин Узбекистана.
Заранее спасибо
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
11
Юрий
Могут подойти
11 комментариев
25 ноября 2021, 01:38
Лучший совет
Здравствуйте. Если все остальные особенности подготовки и проведения сделки с недвижимостью известны, то сделка с валютным нерезидентом предусматривает проведение взаиморасчётов только в безналичной форме.
10
0
205/50 000
0/50 000
Был опыт работы с гр. Узбекистана, лет 10 назад. Но было проще, он покупал у меня. Маленькая особенность была в том, что у него было ТРИ жены, с его слов официально. Проверить это я не смог. Пришлось идти на приём к руководителю отдела росреестра. Он написал заявление, что не в браке. До сих пор живёт счастливо.
1
0
314/50 000
0/50 000
25 ноября 2021, 14:30
Я бы в первую очередь уточнила когда квартира куплена, как подтвержден расчет,чтобы избежать "выкупов" на подставное лицо. Если история покупки логичная - купил,выплатил ипотеку (к примеру), продает потому что меняет на большую(уезжает на родину) - это одна история. Если купил полгода назад за наличный расчет - вопрос. В остальном - безнал, справки из пнд-нд по месту прописки, согласие супруги, и т.д.
1
0
404/50 000
0/50 000
Только в качестве подстраховки можно использовать обязательный нотариат, а также использовать депозит нотариуса, чтобы рассчитаться с узбеком по безналу. Проверить можно частично, в основном на совершение административных правонарушений.
1
0
237/50 000
0/50 000
Все верно, добавить даже нечего
0
0
31/50 000
0/50 000
Самый большой риск покупателя квартиры – возможная потеря или ограничение права собственности, которое покупатель приобретет в результате сделки купли-продажи. Абсолютное большинство рисков вторичного рынка жилья для покупателя, сводятся к одному – возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки, нарушения прав третьих лиц или нарушения закона. Причин этому может быть множество: от нарушения прав наследников до недееспособности либо неспособности продавца понимать значение своих действий.
1
2
551/50 000
0/50 000
Добрый день. А еще особенность такой сделки состоит в том, что провести полноценную проверку субъекта права невозможно. Элементарно идентифицировать личность на 100% даже нельзя. Говорить о банкротстве, кредитной истории, судах, долгах, судимостях, участии в деятельности юрлиц, семейном положении и т.д. вообще бессмысленно.
9
0
325/50 000
0/50 000
не риэлтор
25 ноября 2021, 09:19
с технической точки зрения - как вам уже все сказали выше, расчеты только по безналу. это обусловлено 173 фз рф.
с практической - ну, если "что-то пойдет не так"(с), то гражданина россии найти и что-то с него стребовать вы сможете. по крайней мере попробовать. гражданина узбекистана искать по кишлакам будет несколько затруднительнее. шансы найти его и потребовать деньги обратно, прямо скажем, будут немного меньше нуля.
с практической - ну, если "что-то пойдет не так"(с), то гражданина россии найти и что-то с него стребовать вы сможете. по крайней мере попробовать. гражданина узбекистана искать по кишлакам будет несколько затруднительнее. шансы найти его и потребовать деньги обратно, прямо скажем, будут немного меньше нуля.
8
0
427/50 000
0/50 000
Юрий
25 ноября 2021, 07:59
Татьяна добрый день. Подскажите пожалуйста что означает: "юр освобождение до сделки"?. Спасибо
0
0
94/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Основная особенность сделки - это расчеты по безналу. Так же , перевод паспорта, согласие супруги/заявление о том, что не в браке. юр освобождение до сделки.
10
0
171/50 000
0/50 000
юр освобождение до сделки. - снятие с регучета по месту жительства и по месту пребывания всех зарегистрированных в квартире лиц.
0
0
128/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости