Поиск по журналу

Москва и МО

Продать неиспользуемую кв и досрочно закрыть ипотеку?

Виктор

8 июня 2020

Вся Россия

456

Хотим купить квартиру на вторичке, скажем, за 20 млн.

15 млн. наскребем сами как-нибудь, на остальные 5 - ипотека.

Есть однушка, которая не используется. Хотим после покупки новой кв продать эту однушку и разом ипотеку закрыть. Как я понимаю, банкам это не выгодно. Нас попросят выплатить все проценты по ипотеке за все годы при таком раскладе? Или это нормальная ситуация? Какова практика банков для таких случаев?

Второй вариант - сначала продать однушку, а потом искать новую кв в пределах бюджета. Но это займет неизвестно сколько времени, а жилье нужно сейчас.

Что посоветуете?

Всем заранее спасибо!

Авторы

Теги

Виктор

ипотека

Могут подойти

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

27 757 293 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

6 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

8 июня 2020, 16:19

Лучший совет

Проценты по ипотеке вы будете платить только за период пользования. Моратория на полное/частичное досрочное погашение сейчас нет.
Если есть потребность в покупке сейчас- покупайте.
А после покупки займётесь продажей.
Средний срок продажи 1-комн квартиры составляет 1-2 месяца.
Можно делать всё одновременно: искать покупателя по 1-комг, параллельно получить кредитное решение и заниматься подбором.
А там уже смотрите по ситуации- что быстрее получится.

480/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

9 июня 2020, 12:22

В любом случае проще, быстрее и выгоднее продать это ненужное и обойтись без всяких ипотек..

92/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

8 июня 2020, 16:37

Уже давно все штрафы и ограничения на досрочное прекращение кредитных обязательств по ипотеке отменены на законодательном уровне. Условно, сегодня взяли, завтра отдали - без проблем.

182/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

8 июня 2020, 16:18

Здравствуйте. Банки не выставляют подобных требований, поэтому можете действовать в соответствии с Вашим планом. Но я бы рекомендовал продать однушку, причём достаточно быстро, так как вероятность снижения цен на квартиры в самое ближайшее время достаточно высока.

264/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор

Автор

8 июня 2020, 16:26

К сожалению (а может, к счастью) прямо сейчас заняться продажей однушки нет возможности. Этот вопрос придется отложить до осени-зимы. А с учетом прогнозов многих специалистов, может, к тому времени удастся приобрести новое жилье и ничего не продавая)

250/50 000

Александр Воронич

8 июня 2020, 16:31

Безусловно ситуацию следует разбирать с учётом планируемых Вами временнЫх рамок. Если Вы готовы ждать с покупкой до зимы, то вполне вероятно, что купите квартиру дешевле, чем сейчас.

182/50 000