Поиск по журналу

Москва и МО

Продать квартиру или сдавать в аренду

Екатерина

24 сентября 2019

Вся Россия

1 345

Добрый день! Ко мне в порядке наследования перешла 2-х комнатная квартира 41,7 м в кирпичной хрущевке, 5 минут от метро Водный стадион. Состояние квартиры ужасное, требуется ремонт и покупка мебели. Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл вкладываться в ремонт и покупку мебели для последующей сдачи в аренду или лучше продать квартиру?

Авторы

Теги

Екатерина

аренда квартир совет продажа квартиры

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 619 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

10 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

24 сентября 2019, 14:42

Лучший совет

Здравствуйте. Если состояние квартиры ужасное, то и контингент, желающий проживать в таких условиях, будет соответствующим. При отсутствии возможности и желания вложиться в ремонт хотя бы минимально - сделать свежую косметику, я бы посоветовал выгребать весь хлам, делать предпродажную подготовку своими силами, насколько это возможно и продавать.

347/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

24 сентября 2019, 17:22

откуда же мы знаем, продавать вам лучше или сдавать?! если вам необходим мешок денег прямо сейчас, right here right now, то продавать. если вас устраивает пассивный доход в течение нескольких лет, то сдавайте.
как вариант - сдавать в имеющемся плохом состоянии гастерам по койко-местам (ну или просто семье или нескольким гастерам), сделав своими руками самую минимальную косметику и купив минимум примитивной мебели (в том числе б/у через интернет). сумму до 100 тысяч вы при таком раскладе отобьете за 3 месяца.
делать же серьезный ремонт под сдачу смысл вряд ли имеет: он если и окупается, то только при очень долгосрочной сдаче

642/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

Частный маклер

24 сентября 2019, 15:24

Здравствуйте. Если дом не включён в программу реновации, смысла делать ремонт и сдавать квартиру не вижу. Поскольку вернуть вложенные деньги получится в лучшем случае через год а может и два, все зависит от ремонта мебели и техники которые будет необходимо сделать и установить. Деньги от продажи квартиры смогут приносить прибыль практически сразу, если ими правильно распорядиться. Что касается налогов, их можно минимизировать.

431/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Смогина

24 сентября 2019, 14:58

Зависит от налогов - если продажа сейчас подразумевает полный налог и нет срочной финансовой потребности в продаже - сдавать, сделав предварительно эконом-ремонт.

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 сентября 2019, 14:55

Смысла вкладываться в ремонт и покупку мебели нет никакого. Эти вложения Вы будете отбивать минимум полгода-год. Аренда - это не самый выгодный бизнес. Если продавать, то что делать с полученными деньгами? Решать Вам.

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

24 сентября 2019, 14:39

Здравствуйте. Продать конечно. Ремонт нынче очень дорог. За последние 2 года 2 ремонта сделал. Знаю, о чём говорю. Вложенные в ремонт деньги окупаться будут ну очень долго.

172/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

24 сентября 2019, 14:38

Если наследодатель скончался более трёх лет назад, то продать можете без налога 13% уже сейчас, чтоб не вкладываться в ремонт и мебель.
Если менее 3 лет - то лучше сдавать пока , но по корректной цене. Возможно квартиранты самостоятельно сделают мелкий косметический ремонт своими силами. Или это будут "иностранные граждане" не особо притязательные.

356/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

24 сентября 2019, 14:35

Добрый день! Екатерина, тут никак не посоветуешь...надо знать чего именно Вы хотите...

86/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина

Автор

24 сентября 2019, 14:37

Получить максимальный доход)

28/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

24 сентября 2019, 14:42

Похвальное желание..) максимальный получите от продажи, а от аренды меньший, но длительный срок... Много нюансов надо учитывать- в браке ли вы, дети, где и как живете...А то продать-то продадите, а через пару тройку лет только воспоминания останутся от этой квартиры и от денег...

280/50 000