Поиск по журналу

Москва и МО

Проблемы с нотариальные заверением

ID: 53596606

18 июня 2020

Вся Россия

6 825

День добрый, кто может подсказать как быть? Сейчас в процессе оформления документов на приобретение жилья в ипотеку, в приобретаемой недвижимости есть несовершеннолетний собственник (необходимые документы оформляются), однако нотариус заявляет, что не будет заверять сделку пока не увидит денег на счёте ребёнка в соразмерной доле, соответственно банк не перечислит деньги пока не будет нотариального заверения ( замкнутый круг). Сумма выходит не маленькая, с учётом что деньги ушли на первоначальный взнос

Авторы

Теги

ID: 53596606

ипотека документы покупка жилья

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

12 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

18 июня 2020, 14:21

Лучший совет

Добрый день. Для начала дождитесь оформления документов от опеки, а уже потом решайте вопросы исходя из того, что там будет написано. Если деньги на счет, то это можно предусмотреть аккредитивной формой расчета по сделке, нормального нотариуса такой вариант устроит.

266/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

18 июня 2020, 19:56

Риэлтор, который будет сопровождать эту сделку все подскажет.

61/50 000

Елена Ковалерова-Павловская

Коллегия Риэлторов

19 июня 2020, 13:20

Да, действительно, банк перечислит деньги на блокированные счета ( аккредитив) ( в т.ч. ипотека) пока не будет договора купли-продажи ИЛИ его проекта подписанного ( по договоренности с менеджером банка).
У нотариуса берете проект договора ( не на бланке), подписываете его и предоставляете в банк.
Далее , с договорами аккредитива идете к нотариусу, подписываете сам договор, приносите его в банк для отметки, подаете на регистрацию через нотариуса.

459/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

Частный маклер

19 июня 2020, 09:05

Добро дня. Это нотариус слегка Вас "отфутболила". С нами нотариусы вообще не разговаривают, пока нет решения опеки. Из практики говорят - есть решения которые невозможно выполнить. И Банк перед тем как давать ипотеку должен ознакомиться с решением. Не бегите впереди паровоза. Решение - самое главное в вашем деле.

316/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Волков

Частный маклер

18 июня 2020, 14:55

спросите у нотариуса, где найти такого покупателя, коий переведёт деньги на счёт ребёнка до подписания ДКП, т.е. без наличия основания для этого? Если открытый аккредитив не устроит нотариуса, то стоит обратиться к другому, ибо проверка исполнения договора не входит в компетенцию нотариуса.

291/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

18 июня 2020, 14:21

ID: 53596606, тогда какие претензии к нотариусу, если Вы этим только занимаетесь? Сперва официальное разрешение органов опеки на бумаге, а потом всё остальное!

160/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

18 июня 2020, 14:39

Сперва деньги на специальном счету несовершеннолетнего через аккредитив, а потом нотариус и это нормальная практика. Такое требование выглядит вполне логично и по просьбе продавца, даже при обычной нотариальной сделке без участия несовершеннолетних Деньги (закладка) - товар (подписание дкп, регистрация права) - деньги (доступ к ним) - товар (передача квартиры по Акту).

375/50 000

Марина Волкова

Частный маклер

18 июня 2020, 13:51

Добрый день. Что значит "необходимые документы оформляются" ? У Вас есть разрешение опеки на то, что после продажи доли несовершеннолетнего, деньги будут размещены на его счете?

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 53596606

Автор

18 июня 2020, 13:56

Да, именно этим сейчас и занят продавец.

40/50 000

Марина Волкова

Частный маклер

19 июня 2020, 09:51

Собирайте полный пакет документов и обращайтесь за составлением договора купли-продажи, а не за "заверением сделки".

116/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

18 июня 2020, 13:37

Здравствуйте! Этот вопрос решать с банком.. Или попробуйте поменять нотариуса.

78/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 53596606

Автор

18 июня 2020, 14:05

Ок, это понятно, но что бы приступить к этому решению необходимо понять чем руководствуются нотариус, я понимаю если бы условием было размещение на счёте денег пропорционально части доли от размера первоначального взноса

220/50 000