Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Проблема со звонками по объявлениям
14 октября 2019
Вся Россия
2 440
3

Здравствуйте! С недавнего времени начал заниматься продажей земельных участков под ИЖС в Подмосковье. Заключил договор с компанией застройщиком, вложил немалую сумму в рекламу. Но проблема в том, что никакой отдачи нет. Есть объявления на Циане и других ресурсах, но везде одно и тоже: мало просмотров и еще меньше звонков. Концентрируюсь на дешевых участках(40-50тыс за сотку). Хотел бы узнать у профессионалов данной области:

1) Может ли низкий спрос быть вызван неподходящим временем года ? Например, что осенью и зимой меньшее количество людей покупает землю под ИЖС.

2) Как долго может длиться период "затишья" ? Имеется в виду отсутствие сделок.

3) Конкретно не понимаю ситуацию со следующим своим объявлением https://chekhov.cian.ru/sale/suburban/219439693/. 5 просмотров за такую цену как то совсем несерьезно. Или для Циана это нормально ?

Авторы
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
Частный маклер
14 октября 2019, 13:48
Лучший совет
Добрый день.
1. Да.
2. До весны.
3. А чего Вы хотели за 4 дня рекламы? Рынок загородной недвижимости перенасыщен предложением. Спрос ограничен. ЗУ без реально действующих коммуникаций вообще спросом практически не пользуются. Кроме того, в объявлении есть критичная ошибка: коммуникации не обозначены, т.е. при поисковой выдаче они наверняка не выходят.
9
0
369/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
14 октября 2019, 20:36
С застройщиком конкурировать не сможете, не имея опыта, вложились в рекламу - это зря. Рынок загородки перенасыщен предложениями.
1
0
129/50 000
0/50 000
Частный маклер
14 октября 2019, 19:15
Олег, добрый день. Еще пара замечаний. Во-первых, сам застройщик дает довольно массированную рекламу здесь же. В первую очередь будут обращаться к нему, даже если Вы написали, что продаете от застройщика. Но у него там 43 объявления. Вы не сможете с ним конкурировать. Это первое. Второе: в Чеховском районе ну ооочень много коттеджных поселков! Конкуренция огромная. Ваши участки, чтобы быть проданными, должны иметь какую-то изюминку. Например, выход в лес. Лучше выбрать какой-то участок, расположенный рядом с симпатичным уже построенным домом и сделать его фотографии с нескольких выигрышных ракурсов. Если хотите пару-тройку участков рекламировать, сделайте и их фотографии, чтобы они были разными. Не рекламируйте поселок в целом. Этим уже застройщик занимается. И еще: что такое "по краям кирпичные столбы"? Если это вложение в будущий фундамент, надо так и написать. И сфотографировать. А то по Вашим фотографиям не скажешь, что Вы были в поселке. Нет индивидуальных фотографий. И зря Вы разместили рекламу застройщика.
2
0
1 028/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости