Добрый день.
Для начала закажите выписку из ЕГРН и уточните по арестам/запретам. Если таковых нет, то можно продавать. Естественно задолженность по коммунальным платежам придётся гасить. Как?! Это уже нужно будет с покупателем договариваться.
Все документы Вы можете восстановить обратившись с соответствующим заявлением в Росреестр.
Вопрос прекращения регистрационного учета брата в случае его нежелания что-либо делать придется решать в судебном порядке. Сделать это можете Вы или новый собственник. Естественно всё это скажется на стоимости продажи и вообще на её принципиальной возможности. Желающих платить свои деньги за чужие проблемы практически нет.

Здравствуйте Нина. К сожалению, не вся информация, полученная из интернета, соответствует действительности. В частности вот эта фраза: " Покупатель (новый собственник квартиры) может снять его с учета, предъявив договор в паспортном столе, либо решением суда, которое также предъявляется в паспортный стол", бездумно скопированная комментатором с другого ресурса, является грубейшей ошибкой! На самом деле выписать человека из квартиры можно только по суду или по его личному заявлению.

Добрый день,
Восстановите документы:
1. Закажите выписку ЕГРН в Росреестре. Это - и вместо свидетельства сейчас, и аресты увидите там, если они есть.
2. После п.1 закажите дубликат договора в Росреестре.
3. Закажите техпаспорт в БТИ, когда получите ЕГРН. Брат вероятно, не пустит техника БТИ на обмеры, то тогда закажите без вызова техника. Вам выдадут техпаспорт с обмерами ...... того года, когда были обмеры последний раз. Для сделки этого достаточно. У вас покупки по ипотеке все равно не будет.

Продажа.
Коммунальные=стоимости квартиры с ваших слов. Это покупатель с наличными, без ипотеки. И дисконт с вашей стороны.

Найдется покупатель, тут без специалиста не обойтись. Все детали сделки - это вопрос переговоров. Как риэлтор предложит расчет и как это поймет покупатель, потому что из практики, покупатели очень нервно реагируют на задолженность по ком.платежам, которая их по сути вообще не касается. Вся задолженность платиться перед сделкой.

Но у вас большая задолженность и поэтому надо просто грамотно сделку провести.

Продать можно и с прописанным. Сделаете скидку на расходы по суду. Брата выпишут.

Добрый день!
Само наличие «прописки» не является безусловным правом пользования квартирой. Например, в условиях Договора купли-продажи квартиры может (и должно!) быть прописано условие о снятии с регистрационного учета всех членов семьи Продавца, проживающих в квартире на момент сделки, т.к. продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею для всех членов семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Соответственно, каждый из «прописанных» в квартире, несмотря на наличие «прописки», после сделки должен выполнить условие договора, и сняться с регистрационного учета («выписаться«). Если он этого не сделает, то Покупатель (новый собственник квартиры) может снять его с учета, предъявив договор в паспортном столе, либо решением суда, которое также предъявляется в паспортный стол, и является обязательным к исполнению.
На практике, если кто-то будет готов купить вашу квартиру с долгами по коммунальным платежам, то это, вы должны быть готовы, объективный повод для снижения цены продажи. Причем, снижение не только на сумму долгов, но и немного больше (с запасом), так как решение этой проблемы вместо хозяина берет на себя новый Собственник. Вы должны понимать, что вообще-то сами долги привязаны не к квартире (к объекту), а к ее хозяину (к субъекту), поэтому новый хозяин, который уже купит квартиру с долгами, вовсе не обязан платить по обязательствам старого владельца. П/п 5, п.2, статьи 135 ЖК РФ ясно говорит о том, что обязанность по квартплате и коммунальным платежам возникает у Покупателя только с момента получения им права собственности на квартиру. Все долги, возникшие ДО момента покупки квартиры, к Покупателю не имеют отношения. Но это по закону и в теории. Удачи вам. С уважением, Олег Владимирович