Поиск по журналу

Москва и МО

Про налог у семьи с детьми до 18 лет

Собственник

27 февраля

Вся Россия

303

Здравствуйте! Если размер приобретаемой доли больше размера доли в проданной квартире и размера доли в ином имуществе налогоплательщика , остальные доли везде принадлежат не челнам семьи. Получается, покупаю долю большей площадью, чем площадь проданной доли, а также купленная доля больше доли в ином имуществе у меня. Налога нет, правильно? Если не сложно, подтвердите мои мысли. Заранее благодарю!

Авторы

Теги

Собственник

налог улучшение жиличных условий сделки с недвижимостью несовершеннолетние

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

20 619 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

7 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

27 февраля, 13:07

Лучший совет

Добрый день! Собственник, неправильно! К сожалению, Алина тоже скопировала неправильный текст, который изначально был на сайте налоговой. Правда, спустя годы, они вроде, убрали, но многие сомнительные ресурсы и консультанты успели продублировать у себя, что продолжает вводить людей в заблуждение. Я про 50 % ПРАВА совокупной собственности семьи, а не ПЛОЩАДИ, о чём пишу с первых дней выхода закона, даже отдельный блог запустил именно по этому абзацу (пятый пункт) фз-382. https://www.cian.ru/blogs-komu-prikazhete-verit-gospoda-tovarischi-323197/

Ответить

549/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

27 февраля, 23:07

Без знания общей площади проданного, купленного, а также каждого из иных жилых помещений, находящихся полностью или частично в собственности членов семьи (родители и дети), ответить на Ваш вопрос невозможно вообще!
При всех, указанных в законе сравнениях площади рассматривать и учитывать следует не размер проданных и купленных долей, а общую площадь квартир ЦЕЛИКОМ. И только когда речь идет об ином жилье закон обращает внимание на размер доли в праве собственности и берет в сравнение с купленным жилым помещением только те иные жилые помещения, в которых у членов семьи или у одного из них в собственности в этом ином помещении находится более 50%.

Ответить

660/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

27 февраля, 23:18

Таким образом, Вы проходите по этому закону без налога, если купленная квартира имеет общую площадь или кадастровую стоимость больше, чем проданная, и ни у кого из членов вашей семьи нет в собственности квартиры или жилого дома, общей площадью, превышающей общую площадь купленной квартиры или части такой квартиры (жилого дома), составляющей более 50%.
Остальные необходимые условия перечислять не буду, т.к. они в законе понятны и без пояснений.

454/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

27 февраля, 13:33

Теперь вернёмся непосредственно к вопросу. Ваша логика верна только по третьему пункту закона, где можно сравнивать площади долей. А по части иного имущества необходимо сравнивать площади КВАРТИР, а не проданной и купленной доли, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности. Соответственно, для правильного ответа Вам таки придётся сообщить какая общая площадь всей квартиры иного имущества и какая общая площадь всей квартиры, которую собираетесь купить. Если площадь купленной квартиры больше всей площади иного имущества, тогда вопросов нет по налогам, а если меньше, тогда нужно посмотреть сколько процентов права в ином имуществе, если больше 50%, то не проходите, если меньше 50%, то вопросов нет.

Ответить

756/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

27 февраля, 16:06

"а не проданной и купленной доли". Читать - "а не доли в ином имуществе и купленной доли"

90/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

27 февраля, 10:58

Доходы, полученные от продажи жилья для покупки нового жилья с целью улучшения жилищных условий, для семей с двумя и более детьм не облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Условия:
- Новое жилье должно быть куплено не позднее 30 апреля года, последующего за годом продажи
- Кадастровая стоимость или площадь нового жилья должны быть больше, чем у продаваемого жилья
- Кадастровая стоимость нового жилья не должна быть выше 50 миллионов рублей
- У налогоплательщика и членов семьи не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности превышает 50% от площади нового жилья

Если по последнему пункту у вас также соблюдается условие, то да, налога при продаже нет.

Ответить

724/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Собственник

Автор

27 февраля, 11:08

Алина, спасибо большое за ответ, но ст. 220 я и сам могу открыть. Если не затруднит, прошу. Про 50% и кадастровую стоимость я не указал, потому что покупаю долю большей площадью, чем площадь проданной доли, она также больше доли в ином имуществе. При таких условиях 50% и кадастровая стоимость ни на что не влияет, правильно?

326/50 000