Приватизация остановлена давно - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Приватизация остановлена давно

Карина

4 июня 2022

Вся Россия

2 884

В 2005 году решила приватизировать квартиру, но по некоторым обстоятельствам пришлось остановить и потом как то все не до этого было. На сегодняшний день решили продать, НО оказывается, что квартира не числится в муниципальном фонде и ее нет как в собственности, как быть? Договор на приватизацию есть от 2005 года, по нему могут приватизировать? Или все заново начинать?

Авторы

Теги

Карина

приватизация продажа квартиры

Могут подойти

12 555 400 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

23 666 665 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

23 070 951 ₽

студия, 30 м², этаж 7

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

24 652 140 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Сокольники

14 мин.

ЖК "Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Шоссе Энтузиастов

7 мин.

улица Уткина, 39, Москва

12 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

4 июня 2022, 15:10

Лучший совет

Добрый день. Попробуйте подать его на регистрацию в Росреестр. Если ничего не получится и муниципалитет откажется помогать, то придётся обращаться в суд.

153/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Юрьевна Билан

АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

14 июня 2022, 19:23

Квартиры нет в муниципальном фонде, а надо, чтобы была?

Вы же подписали договор приватизации, а значит она уже не муниципальная.
Вы только не дошли до Росреестра и не завершили приватизацию.
Идите в росреестр, сдавайте договор на регистрацию права и получайте право.

Если бы квартира была в муниципальном фонде, это означало, что ваш договор расторгнут непонятным способом в одностороннем порядке.
А так у вас все, Ок
Доделайте только...

482/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

5 июня 2022, 21:32

Как я понимаю расклад...
Вы - как "счастливый обманутый дольщик", живете в квартире, но право собственности не оформлено. Права какие-то у Вас есть, но нет права собственности- еще не оформлено. Ваш договор о приватизации - это право требования (регистрации права собственности на себя). Вы сами можете обратиться в Росреестр, а потом уже заниматься продажей.
Такой совет был - проходной. Возможно, налогообложение - не самое оптимальное.

А можете .... задуматься...
Уступить право требования любому лицу. И тогда новый требователь становится собственником. Это может быть ваш знакомый покупатель, кому можно доверять.

Можно предварительно задать Росреестру вопросы по такой схеме- о регистрации, а также можете консультироваться с вашей налоговой инспекцией о налогообложении - своем и нового собственника. Участие нотариуса или любого лица, которому доверяют обе стороны, поможет сторонам получить желаемое.

Раньше сделки, связанные с уступкой права требования, не регистрировались - простая письменная форма. Важно оформить согласие супруга - чтоб потом не отыгрывать назад сделку через суд.
--------
Наш дом строился ... лишних 15 лет.

Как я понимаю расклад... Вы - как "счастливый обманутый дольщик", живете в квартире, но право собственности не оформлено. Права какие-то у Вас есть, но нет права собственности- еще не оформлено. Ваш договор о приватизации - это право требования (регистрации права собственности на себя). Вы сами можете обратиться в Росреестр, а потом уже заниматься продажей. Такой совет был - проходной. Возможно, налогообложение - не самое оптимальное. А можете .... задуматься... Уступить право требования любому лицу. И тогда новый требователь становится собственником. Это может быть ваш знакомый покупатель, кому можно доверять. Можно предварительно задать Росреестру вопросы по такой схеме- о регистрации, а также можете консультироваться с вашей налоговой инспекцией о налогообложении - своем и нового собственника. Участие нотариуса или любого лица, которому доверяют обе стороны, поможет сторонам получить желаемое. Раньше сделки, связанные с уступкой права требования, не регистрировались - простая письменная форма. Важно оформить согласие супруга - чтоб потом не отыгрывать назад сделку через суд. -------- Наш дом строился ... лишних 15 лет.

1 206/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Карина

Автор

5 июня 2022, 22:26

Нет, все не так. Квартиру получили мои бабушка и дедушка в 60× годах, она была как у всех муниципальная, а в 2005 решили приватизировать и все как я написала выше

162/50 000

Сергей

6 июня 2022, 02:53

"Нет все не так" - я вас услышал, Карина.
Я понимаю, что квартира- явно есть, а право собственности на неё, которое возникает лишь с момента государственной регистрации - не наступило. (Такое бывало у дольщиков, которые вселялись в свои недоделанные квартиры, а вопросы с регистрацией права собственности решали гораздо позже)
При этом у Вас заключен договор приватизации, на ваше имя, а договор соцнацма уже не действует, и у Вас его нет на руках.
Я правильно понял?

Рекомендую Даниила и/или его путь решения Вашей проблемы.

557/50 000

Карина

Автор

19 июня 2022, 21:22

Не совсем поняла, разве в 60х годах было так? Выше написала квартиру выдали от работы. Было как у всех, но 2005 решили приватизировать

134/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

5 июня 2022, 21:21

Когда квартира не числится ни за кем, наилучший выход - это приватизация через суд.
Закажите у юристов исковое заявление на приватизацию и подайте документы и заявление в суд. Либо наймите юриста, если не хотите сами собирать бумаги.

Обычно решение судья принимает с 1-го заседания, если всех документов достаточно. Это у них рядовой случай, так что бояться суда не стоит.

389/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Орлова

Частный маклер

5 июня 2022, 13:23

Без налога сможете продать только через 3 года с момента регистрации права собственности.
Ваш договор ещё даже не действует. До 2013 года договор действовал с момента его регистрации.

188/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман Писарев

4 июня 2022, 16:32

Решение вашего вопроса скорее всего лежит в судебной плоскости. Договор на передачу какого года? Можно попробовать подать на регистрацию в Росреестр и по факту отказа в судебном порядке признать право собственности. По срокам сражу скажу займет от трех до шести месяцев, не меньше.

282/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Карина

Автор

4 июня 2022, 15:16

Т.е без суда нельзя никак? И сколько ждать, просто планируем продать как можно быстрее

86/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

4 июня 2022, 15:09

Карина, добрый день! Если договор исполнен, то мне видится, что проще по суду получить решение о регистрации права и подать в Росреестр. Кажется, что это самый короткий путь и без бюрократических дебрей. С уважением, Арман!

223/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

4 июня 2022, 21:14

Карина, возможно, что можно и без суда. Нужно смотреть и пробовать, но иногда бывает так, что через суд намного раньше решается вопрос. В зависимости от степени сложности общения с исполнителями.

195/50 000