Приобретение доли в частном доме, не у родственника - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Приобретение доли в частном доме, не у родственника

Сергей Иванов

15 января 2020

Вся Россия

2 488

Хотим приобрести 2/3 доли в частном доме и 2/3 доли земельного участка на котором стоит дом. В доме два долевика. Общий участок 6.4 стоки, продавец нам сказал что выделить долю прям в отдельную частную нельзя, потому что маленький участок, неделимый.

Продавец так же сказал, что поделит земельный участок с помощью точек GPS, раздели конкретно жилое помещение на комнаты и так далее согласно каждой доле.

И в суде закрепит это соглашение на право пользования жилым помещением и земельным участком.

В доме отдельный входы, кухня, санузлы. То есть мы должны будем постоянно спрашивать согласия соседа?на прописку, на стройку?

Скажите пожалуйста, какие риски при таком виде сделки?Или это вполне нормальная покупка?

Авторы

Теги

Сергей Иванов

дом прописка доля

Могут подойти

21 032 800 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 9

Борисово

3 мин.

улица Борисовские Пруды, 14К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

13 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Беляево

10 мин.

Профсоюзная улица, 96К4, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

15 января 2020, 11:00

Лучший совет

"То есть мы должны будем постоянно спрашивать согласия соседа?на прописку, на стройку?" да, именно так. Будет постоянная зависимость от сособственника.

151/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил

15 января 2020, 12:21

Только вопрос состоит в том, что это будет происходить после покупки. А там настроение второго собственника измениться и что тогда ?
Например захочет Вашу часть, что тогда делать?
Совет такой, закрепить права пользования до покупки.

242/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Иванов

Автор

15 января 2020, 12:29

Права пользования будут закреплены в суде до покупки, само собой.

65/50 000

Сергей Иванов

Автор

15 января 2020, 11:42

А разве это соглашение не будет переходить как по наследству с долей?или его надо будет заново составлять если сосед свою долю продать хочет?Вот сейчас два собственника, у одного 1/3 участка и дома, у другого 2/3. Мы покупаем большую долю 2/3 и становимся тоже собственниками?я правильно понимаю? В суде закрепим право пользования помещениями и участком, поставим согласно забор на участке за домом согласно соглашению.. А если он захочет продать свою долю, пусть продаёт, судебно закрепленное соглашение на право пользования уже будет... Наша доля будет судебно защищена?

572/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

15 января 2020, 11:24

"...И в суде закрепит это соглашение на право пользования жилым помещением и земельным участком..."- ПРОДАВЕЦ сказал? Но СОСОБСТВЕННИК БУДУЩИЙ Вам ничего подобного не обещал? если так, то он на следующий день после покупки может смело двигать свой забор по вашей территории как ему заблагорассудится. А ПРОДАВЕЦ получит деньги и поминай его как звали... Что делать будете?

372/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Иванов

Автор

15 января 2020, 13:01

572/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

15 января 2020, 15:04

По наследству не переходит...)) Каждый раз со сменой собственника/сособственника это соглашение нужно составлять ЗАНОВО новому составу сособственников. Сейчас НЕ С ПРОДАВЦОМ Вам решать вопрос порядка пользования! А С ВТОРЫМ СОСОБСТВЕННИКОМ,

241/50 000