Поиск по журналу

Москва и МО

Преимущественное право покупки

Андрей

22 октября 2019

Вся Россия

790

Владею 1/2 долей жилого дома. кроме меня есть еще три собственника "второй половины". Фактически, дом на два хозяина, документально - нет. Собираюсь дом продавать, участников долевой собственности я обязан уведомить о продаже и получить от них отказ от покупки. но, люди на контакте не идут. одному собственнику я могу отправить заказное письмо с предложением, его молчание в течение месяца будет расценено как отказ. а как быть с еще двумя собственниками - несовершеннолетними?

Авторы

Теги

Андрей

дом

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

5 комментариев

Александр Седов

Частный маклер

22 октября 2019, 16:10

у меня как то была похожая ситуация, представители несовершеннолетних писали для опеки заявление, что не имеют средств на покупку обозначенных долей, но как их принудить к этому..может денег дать (компенсировать потраченное время), в любом случае, полезно сходить в территориальные органы опеки.

295/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

22 октября 2019, 13:45

Здравствуйте, Андрей! Сделка продажи доли дома подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому весь алгоритм действий будет правильным согласовать с нотариусом, у которого Вы планируете заключать договор.

216/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

22 октября 2019, 13:29

к сожалению, устоявшейся практики нет, регистратор может закозлить. вам остается отправить уведомление (крайне желательно нотариальное) на имя законного представителя и быть готовым к разным поворотам сюжета. насколько я знаю, в подавляющем большинстве случаев такие сделки регистрируют (по крайней мере, в москве), но случаются и обломы. тогда надо быть готовым к долгим спорам, возможно что и судебным, ну или как минимум к переписке на канцелярите с присутственными местами.
по-хорошему, права несовершеннолетнего здесь не нарушаются, его доля не уменьшается, условия не меняются, поэтому формально никаких запретов не существует. но мы в россии, тут по-всякому бывает. хотя, повторюсь, чаще все проходит нормально

722/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

22 октября 2019, 11:09

у несовершеннолетних есть представители..

41/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

22 октября 2019, 12:12

Есть. И что это даёт мне? Уведомление отправляется на имя представителей или что? Даже если так, то представитель не имеет право отказаться без разрешения опеки. молчание и игнорирование уведомления в этому случае мне, как продавцу ничего не даёт.

247/50 000