Никто не берет потому, что реклама недостаточная или ценовые ожидания завышены. Маловероятно, что органы опеки дадут разрешение продать/обменять 3ку и взамен предоставить 1ку, пусть даже с увеличением объема права. Сложно даже представить в каких формулировках будет это разрешение. Обычно пишут, есть столько-то метров в фактическом пользовании, взамен будет столько-то, из чего следует улучшение условий проживания. А у Вас как будет написано, есть 78, будет 33?! Да за такое разрешение прокуратура органы опеки по миру пустит.
Снижайте цену на имеющеюся квартиру до момента появления покупателя, согласовывайте продажу с органами опеки под условие приобретения дома с доплатой с Вашей стороны, вот тогда разрешение на сделку будет.

Был случай, когда помогло продать двушку в области и переехать в комнату в Москве. У ребенка было какое-то заболевание, и нужна была регистрация для лечения в Московском интернате. Справки из мед. органихзаций очень помогли. Иначе бы был отказ без вариантов.

Опека - тоже люди. Но чиновники )Вы им должны документально доказать, что ребенку будет лучше.

Справки от врачей, что детям рекомендован другой климат для здоровья очень помогают опеке выдать разрешение

В Краснодарском крае жильё чуть дороже чем на Урале, какой у вас город Дарья, если не секрет?

Цит.: "У нас в доме только продаются три квартиры." Конкуренция, однако... А цена Вашей квартиры сопоставима с ними? А Вы сами продаете? Или с помощью риэлтора?

Дарья, в опеке вы говорите, что хотите купить дом в Краснодарском крае. Вам выдают приказ с разрешением продать квартиру. Деньги переводятся на специальный счет. В Краснодарском крае вам надо в течение з месяцев найти объект. Дальше механизм уточните в тамошней опеке. Вам должны выдать постановление с разрешением использовать детские денежные средства для покупки нового жилья. И дальше вы отчитываетесь уже перед краснодарской опекой. В нюансах не уверена, но обращаться за этим постановлением надо в опеку по месту регистрации детей в Краснодарском крае. Т,е, там, вероятно, должна быть временная регистрация вначале у них.

Дарья, я вижу два варианта действий:

1. Меняться на однушку (как предполагаете), но только покупать ее исключительно на детей, то есть детям пополам. Тогда 90% вероятности, что опека не откажет и вы с ней "развяжитесь" наконец и новую квартиру в Краснодарском крае уже будет покупать без опеки. У меня был в практике аналогичный случай, когда большую квартиру меняли на меньшую, и опека разрешила лишь при условии, что собственниками будут только дети. Как я предполаю, это делается для того, чтобы меньшую площадь родители продать уже не могли.

2. Не меняться на однушку, а пытаться продать свою старую трешку, опустив в цене до тех пор, пока начнется спрос. Тогда разрешение органов опеки необходимо в том ключе, чтобы положить деньги детям на счет для приобретения квартиры в другом городе. С одной стороны, это избавит вас от ненужной однушки в вашем городе, но с другой стороны - обрубит концы от старой жизни. Готовы ли вы к этому? Хорошо ли знаете город, где собираетесь покупать недвижимость? Ведь в каждом, самом малом городе есть своим нюансы, свои плохие и хорошие микрорайоны...Советую как следует ознакомиться с городом вашей мечты, пожить в нем в съемной квартире какое-то время, прежде чем решаться на покупку. Удачи!

Здравствуйте. Повлиять на решение государственного органа крайне сложно. Опека рассматривает не только формальные аспекты предстоящей сделки (доли, стоимость), но и физические. Иными словами, если сейчас Ваши детки бегают по площади 78 метров вчетвером (вместе с родителями), то после сделки будут бегать тем же составом по площади 33 метра. Могут отказать.