Поиск по журналу

Москва и МО

Предварительный договор на строящийся дом

ID: 56081002

2 августа 2020

Вся Россия

3 460

Добрый день! Планируем приобрести участок с жилым домом, участок находится на землях под ИЖС.

Дом находится в стадии строительства, строит его физическое лицо за собственные средства. Хочу заключить с нынешним собственником договор о намерениях в приобретении мною (соответственно в продаже им) дома с участком, в котором зафиксировать цену, о которой договорились сейчас, прописать характеристики дома, уровень отделки, технические составляющие (свет, вода, агрегаты и пр.). Необходимость эта обусловлена тем, что с течением времени продавец может решить не делать/не устанавливать что-либо, в чем я не заинтересован.

Собственно вопрос, насколько верно с правовой стороны составление предварительного договора на несуществующий объект? Как его правильно описать и идентифицировать?

Авторы

Теги

ID: 56081002

дом ИЖС участок

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 августа 2020, 13:35

Лучший совет

Если право на объект незавершенного строительства зарегистрированно, то можно его в договоре купли -продажи указать. Если нет, то ДКП только на участок возможно сделать. А с физ.лицом, кто занимается строительством дома заключите договор подряда. По сути , Вы ведь планируете купить то, чего ещё не существует.

310/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 56081002

Автор

2 августа 2020, 15:05

Договор подряда, как я понимаю, можно заключить только в том случае, когда я являюсь заказчиком и строительство ведется на мои средства. Т.е. я оплачиваю физ.лицу услуги и материалы. Здесь же собственник участка он, дом не зарегистрирован, так как не построен, и строительство он ведет на свои средства.

303/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 августа 2020, 15:18

Да, Вы всё правильно понимаете. Только мы не имеем представления о ваших договоренностях с собственником. И будет ли заключен основной ДКП в оговоренные сроки или нет, сказать сложно. Причины неисполнения ПДКП могут быть объектиные. Поэтому я советую сразу приобретать за N-сумму земельный участок(сразу становится собственником) и делать договор подряда, по которому вносятся средства в Х-размере за материалы и какие-то работы.

429/50 000

Александр Воронич

2 августа 2020, 15:12

Здравствуйте. Не рекомендую Вам заходить в такую сделку. Ни одна стройка или ремонт ещё не уложилась в планируемый бюджет. Это чревато тем, что нынешний собственник израсходует все средства, а строительство дома не завершит. В какой -то момент к нему придёт понимание того, что денег ему не хватает и он начнёт жёстко экономить, чтобы вписаться в планируемый бюджет. И всё равно не впишется. Как думаете, кто в этой ситуации останется крайним?
Продать дом без участка продавец не может, так как по закону дом следует судьбе участка, на котором находится.

559/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 56081002

Автор

2 августа 2020, 15:07

Получается, что нет правильных и законных способов "закрепить" строящийся объект за собой (чтобы продавец ему больше никому не продал)?

135/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

2 августа 2020, 13:39

"Собственно вопрос, насколько верно с правовой стороны составление предварительного договора на несуществующий объект?"

Собственно, Вы ответили на свой вопрос! Можете заключить предварительный договор на земельный участок и подробно прописать сроки и условия при исполнении которых возможен основной договор купли-продажи, но я бы не доверял такому договору, ибо возможную недоговороспособность никто не отменял даже после подписания неких бумаг, а предварительный договор не более, чем обещание, что будет заключён основной.

538/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях