Добрый день!

Право оставить задаток он имеет в любом случае. Так же как у вас есть право его решение оспорить в суде.

Не видя предварительного дкп давать оценку ситуации сложно, но не выход на сделку в срок происходит по вашей вине. Здесь не может быть двойного толкования.

автор, направьте продавцу заверенную телеграмму с предложением либо продлить до определённой даты ваш договор ввиду смены паспорта после регистрации брака, либо вернуть Вам до определённой даты задаток, считая договор расторгнутым по соглашению сторон, поскольку банк не дал одобрения на сделку с паспортом на прежнюю фамилию, а квартира приобретается с использованием ипотечного кредита (это следует из Ваших слов о банке, как я понял).

В случае отсутствия ответа или неблагоприятного ответа это можно будет считать досудебной претензией, продублировав её заказным письмом на почтовый адрес продавца. С учётом изложенных обстоятельств есть хорошие шансы на то, что в суде Ваша позиция будет поддержана, но дальнейшие действия в этом направлении лучше координировать с юристом, поскольку они уже не имеют отношения к риэлторской деятельности.

Думаю также, что было бы хорошо, если бы то АН, через кое Вы решили приобретать квартиру, оказало бы Вам бесплатную юридическую поддержку, ибо отчасти такая ситуация сложилась благодаря их некомпетентным действиям, ибо позицию банка по паспорту при приобретении можно было бы узнать заранее, да и как она может быть иной, если в свидетельстве о заключении брака указана присвоенная Вам фамилия мужа?

Добрый день. Если в договоре внесенная сумма поименована как задаток, то да, имеет, поскольку вопрос приведения именных документов в порядок это только Ваш вопрос, невыход на сделку в описанной ситуации Ваша ответственность.

"но собственник грозит ,что оставит задаток" - именно задаток? не аванс? не обеспечительный платеж? как сформулировано в договоре? вообще, каков заголовок самого договора?;

"Имеет ли он на это право?" - если речь идет о договоре именно задатка, то имеет;

"в договоре не предусмотрен пункт о действиях в случае не заключения договора до указанного срока." - надо смотреть текст договора. судя по всему, его скачали из инета или просто писали на коленке "по-человечески"(с).
судебные перспективы иска продавца по нему, а также ваши вам в любом случае лучше подскажет практикующий адвокат по такого рода вопросам.