Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Ппф или нотариус при выделении долей
ID: 43977755
14 октября 2019
Вся Россия
1 409
9

Здравствуйте. Обязательно ли заверять соглашение о выделении долей в квартире, купленной с использованием материнского капитала или все же возможно обойтись письменной формой? Квартира в общей совместной собственности с супругом.

Авторы
9
ID: 43977755
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
23 999 777 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
Октябрьское поле
21 мин.
ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
9 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
14 октября 2019, 13:14
Лучший совет
Возможно обойтись ППФ. Детям выделяете минимальные доли в праве собственности, пропорционально сумме МК, оставшаяся доля квартиры - принадлежит супругам на праве общей совместной собственности.
6
0
193/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
16 октября 2019, 02:11
Росреестр в принципе не имеет права не принимать документы. Это раз.Нотариус доли не высчитывает, этот вопрос целиком и полностью отдан на откуп родителям. Это два. Вы точно в Росреестре были? Может все же в МФЦ?! Если так, то там операторы, которые просто принимают документы и консультировать в таких вопросах они не должны. Это вообще вне рамок их компетенции. Аналогично и операторам самого Росреестра... только принимать документы... Решение регистрировать сделку или нет уполномочен принимать ТОЛЬКО государственный регистратор.
1
0
534/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
15 октября 2019, 20:03
ID: 43977755, совершенно точно могу сказать, что регистрировали в ППФ. Не могу найти у себя в архиве, чтобы посмотреть как давно это было.
2
0
138/50 000
0/50 000
ID: 43977755
Автор
15 октября 2019, 07:37
Сегодня была в Росреестра. У меня отказались принимать соглашение без нотариального заверения. Ответив, что соглашение обязательно заверять у нотариуса при выделении долей детям и форма собственности не имеет значения. Якобы только нотариус может правильно рассчитать доли.
1
0
273/50 000
0/50 000
ID: 43977755
Автор
14 октября 2019, 14:35
Спасибо, попробую
1
0
17/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
14 октября 2019, 13:41
Добрый день. Совершенно верно, совместная собственность на долю у мужа и жены и долевая у детей. Вот в таком случае возможна простая письменная форма. Но это теория, которая на практике пока еще широкого распространения не получила. Росреестру гораздо проще работать с нотариально удостоверенным, а следовательно юридически грамотно составленным документом. Пробуйте, пытайтесь, законом совместная собственность на долю и ППФ соглашения о выделении долей не запрещены.
5
0
468/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
14 октября 2019, 13:35
Добрый день. Можно заключить соглашение в простой письменной форме. С августа значения не имеет общая совместная, или общая долевая собственность у родителей. В данном случае специалист горячей линии был неправ. Как посоветовала Татьяна, выделяйте минимальные доли детям насколько это возможно. Это пригодится вам на случай продажи квартиры и тогда легче будет приобрести иное жильё, т.к. будет задействованы органы опеки (до наступления 18-летнего возраста детей).
5
0
465/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
14 октября 2019, 13:28
При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России № 187от 10.04.2018 г.). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
5
0
533/50 000
0/50 000
ID: 43977755
Автор
14 октября 2019, 13:17
Я тоже очень на это рассчитывала. Нонагорячей линии Росреестра мне ответили, что только нотариус, ппф они не примут. Как им доказать, что не имеют права?
1
0
153/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы