Это явный троллинг, имея 200 млн. руб. спрашивать на форуме куда их лучше вложить ;))

Спасибо большое за ответы.

Сам занимаюсь подбором и покупкой арендного бизнеса как инвестор уже 4 года. Могу сказать, что хорошее помещение (с такими критериями как хороший трафик, не переведенка, не реновация и т.д.) крайне тяжело найти. Отличные варианты уходят за неделю с момента публикации объявления. Все объекты, что я имею, приобретались в основном по стечению удачных обстоятельств. По моим критериям получается купить примерно по одному объекту в год. Опыт с риэлторами был негативный, тут как говориться хочешь сделать хорошо, сделай сам. Риэлторы далеки от практической стороны дела, а это: 1. постоянный (каждые 2-3 часа) мониторинг рынка на новые объявления 2. поездки в определенное время к объекту на подсчет трафика (в т.ч. сбор инфы из кассовых чеков от соседних арендаторов) и сравнение с другими 3. Опрос местных жителей и арендаторов о ситуации и т.д. С Вашим капиталом больше возможностей найти отличные варианты, и желательно, чтоб их было несколько, те. должна быть диверсификация капитала для безопасности. Ориентируйтесь на доходность 9-12%, но это второй показатель после такого критерия как стабильность работы помещения под арендатором, и вот ради этой стабильности приходится попотеть в поиске объекта.

Внерыночные предложения распространяются из уста в уста, от телефона к телефону. Это как даркнет. В том числе можно брать рыночные предложения и путём переговоров и убеждений делать его выгодным и по условиям близким к внерыночным.
Доходность - потенциальная, может быть и 120% годовых, если это спекуляция(купил-продал). Либо, потенциально, до 40 годовых при организации арендного бизнеса. Потенциально. так же, потенциально, можно все эти деньги вложить и стать "инвестором" , ожидающим возврат десятилетиями или даже уйдя в минуса. Очень люблю притчту, особенно актуальную к инвестициям: встречается человек с опытом и человек с деньгами. После встречи, опытный уходит с деньгами, а другой с опытом. Если Вы счастливый обладатель 200М - вэлкам в личку, расскажу подробности по доходностям.

Закрытые базы они ж как инопланетяне, ни кто не видел, но все знают что ОНИ есть

Нет нет рядовому ни как, вам нужно стать членом ложи, пройти обряд посвящения, а потом будет счастье доступ к закрытым базам. Но вам могут предложить здесь и более простой вариант, купить доступ на один раз.

Добрый день. Интересные объекты продаются в закрытых продажах. Рядовому покупателю по объявлениям найти такие практически невозможно. Ориентировочный доход в районе 2,5-3,5 млн в месяц. С уважением.

во-во, как в том анекдоте про прием у сексопатолога: больной, на что жалуетесь? - я не жалуюсь, доктор, я хвастаюсь!(с) ))

За шоколадку?;)

Идея здесь-это подбор качественного помещения с хорошим арендным потенциалом.