Любой подписанный документ имеет свою юридическую значимость, как Вы говорите имеет силу.
Да, конечно нотариальный договор обладает небольшим преимуществом от договора купли-продажи в простой письменной форме в плане того, что с нотариальным договором можно и без присутствия продавца сдать на регистрацию перехода права, НО по мне, лучше пусть будет простая письменная форма с обеспечением безопасных взаиморасчетов (если нет обязательного нотариата - доли, дети и т. д.), чем такой экстрим с наличными и непредсказуемым окончательным аккордом. Если недобросовестность одной из стороны по сделке не позволит до конца реализовать сделку в полном понимании этого слова со всеми канонами жанра (проверка объекта на юр. чистоту - грамотный договор – безопасная передача денег - товар – расписка – передача имущества по акту и так далее по списку), то ни один нотариус Вас не спасет, и будете с этим нотариальным договором, который имеет силу, безусловно имеет, никто не спорит, но с этим сильным договором всё равно будете искать утешение в суде или в судах разных инстанций и это может занять годы. Проще всё сделать правильно и безопасно в сопровождении специалиста, который сам решит привлекать нотариуса к сделке или сэкономить Вам порядка 25 000 рублей, если можно не привлекать, бывает привлекаем, бывает привлекаем точечно, чтобы заверить какие-то заявления, согласия, прочее, что стоит в десятки раз дешевле, чем сам договор. Ещё одно да, специалист тоже не будет работать бесплатно, но расходы на суды и адвокаты гораздо дороже, страшно даже себе представить до какой цифры они могут достигнуть, если суд не удовлетворит иск. С уважением, Арман!

По данному вопросу приняли обоюдное решение. Комментарии риелторов были информативны и полезны. Благодарю всех, кто принял участие в обсуждении!

Наверно, и квартиру на юридическую чистоту, и самого продавца, проверил этот самый риэлтор продавца, зачем тратиться на своего риэлтора?
Только если что-то после сделки пойдет не так, сюда нам не пишите, вопросов не задавайте.

"Покупаю квартиру, сделку оформляем через нотариуса. Продавец хочет получить расчет наличными в присутствии нотариуса, оформив расписку в получении денеж.средств."

Будет ли нотариус присутствовать при ваших взаиморасчетах или нет, это большой роли не играет. Если вы решаете рассчитаться с продавцом в момент подписания договора, то именно это и необходимо отразить в самом договоре. И обязательна расписка в получении денег. Нотариальный договор скорей всего нотариус будет подавать на регистрацию в электронном виде. Это минимальные сроки 1-2 дня. На самом деле никакого криминала в таком виде расчетов нет. Просто при больших суммах это не практикуется и встречается крайне редко, поскольку вы как покупатель меньше всего защищены в случае "форсмажоров" со стороны продавца.

Договор или сделку не регистрируют, ни росреестре не где-либо. Подписи стороны поставили в договоре - договор уже действительный. Регистрируют переход права собственности от продавца покупателю.
Как лучше производить расчет сторон по сделке - решают стороны на предварительном соглашении. Здесь много критериев и способов расчета. Во многих регионах страны принято по сделке купли-продажи рассчитываться при подписании договора. И это считается нормальным.

>>> Продавец работает через риелтора, лично будет только на сделке.

Так вы даже продавца еще не видели??? Рисковые вы люди... Ой, да еще в Москве это происходит... Срочно к риэлтору (своему)! Это не тот случай, чтобы самодеятельностью заниматься.

Очень часто, когда одна из сторон без риэлтора, то риэлтор другой стороны вертит ситуацией так, как хочет. Мы не сможем за Вас договориться с продавцом и его представителем. Принимайте решение.

Спасибо за комментарии. Продавец работает через риелтора, лично будет только на сделке. О том, что нужен расчет наличными - со слов риелтора. Аккредитив не рассматривают.

Вы обсуждали с продавцом вариант передачи денежных средств через банковскую ячейку/аккредитив с условиями доступа после получения документов? Что на это сказал продавец, как отреагировал?

Здравствуйте. Взаиморасчёты должны быть проведены безопасно для обеих сторон. Механизм проведения взаиморасчётов выбирается и оговаривается сторонами сделки. Взаиморасчёты наличными не является безопасным методом. Договор считается заключённым с момента подписания. но риски у покупателя есть.