Добрый день!

Ваши опасения, с одной стороны обоснованы. Акт приёма передачи квартиры завершает сделку. И не приняв квартиру по акту, вы не будете полноправным собственником.

А с другой стороны - ваши опасения напрасны. Непередача квартиры не сулит бывшему собственнику никаких выгод. Распоряжаться квартирой он уже не имеет права, а судебных перспектив у него нет никаких. Если вы подадите в суд с требованием передать купленную квартиру, вы его почти гарантированно выиграете, и возложите на него пени и все судебные издержки.

Поэтому случаи, когда после получения денег продавец отказывается передавать квартиру крайне редки. Никому не нужны лишние проблемы.

Приняли квартиру - и закрыли на два ключа. Один у Продавца и один у Покупателя.

Если Вы так опасаетесь неподписания акта передачи, то можете составить так договор, что он не будет ссылаться на необходимость подписания акта после регистрации, напротив, будет указывать на то, что квартира уже передана Покупателю в момент подписания ДКП. В этом случае отдельный документ о передаче не потребуется. Многие продавцы идут на это, более того, это уже автоматически предусмотрено проектом ДКП от Сбера.

"нужно же ещё принимать от продавца права собственности". Права собственности у вас УЖЕ есть (с момента гос регистрации, и выписка из ЕГРН это подтверждает). Так что подписание акта передачи хотя и важно юридически, но у продавца нет никаких причин его не подписывать. Более того по договору он ОБЯЗАН это сделать (см соответствующий пункт). Так что переживать не стОит. Тем более что уже и поздно. Данная схема проведения сделки подразумевает именно такой порядок. И вы на него согласились.
"Ведь это является главным документом об окончании сделки" главный документ - это запись регистрации права собственности. Так что не переживайте.

Добрый день.
Акт передачи не является главным документом по сделке. Главный все же договор, ведь именно он выражает договоренности и волеизъявление сторон.
Обезопасить наверняка практически невозможно. Общайтесь нормально, не провоцируйте негатив и все будет хорошо. Хотя конечно есть один вариант - одновременное подписание договора и фактическая передача квартиры. Однако не каждый продавец согласится на такой вариант. Дополнительно договором можно предусмотреть штрафные санкции за непередачу квартиры в согласованные сроки. Уверен, Ваш риэлтор знает как грамотно всё прописать.
Риэлтор конечно лукавит, такое может быть и от такого не застрахован никто. Но все же такое поведение продавца не принесет ему никакой пользы, а вот дополнительные расходы на судебные разбирательства обеспечены. Грамотно ведите сделку, четко исполняйте свои обязательства по договору и серьезных нерешаемых проблем не будет.