Доброго времени суток! Вот у нас ситуация: живём в 3-комн.кв. я, муж и 3е несовершеннолетних ребёнка (они просто прописаны). У мужа в собственности 1/3, остальная доля 2/3 у его сёстры. Она известила письмом нас, мол выкупайте мою долю за 1860тыс.(её оценщик оценил квартиру за 2800тыс - 3комн.квартира на 1м этаже без ремонта, без ПВХ окон, 59,9 м²). Мы письмо ей навстречу мол дорого, согласны на 1500тыс. На тот момент мы уже хотели брать ипотеку, но мужа сократили на работе сейчас доходами туго. Прошло 2мес. Сестра опять приходит и угрожает, типа нам месяц на раздумывание и если не надумаем она через месяц за 1700тыс продаёт агенству свою долю. Я говорю, что как она продаст доли, ведь они не выделены в натуре, на что она говорит, что она продаст "доли просто на бумаге" за 1700тыс. Она постоянно приходит и давит к покупке. Хотя сама живет в 4-комн.со своей семьей,а у нас это единственное жилье. Мы хотим выкупить её доли, но нам надо потянуть время, пока муж найдёт норм.работу и пройдёт время, чтобы дали норм.справку для ипотеки. Кто-то из юристов говорит, что она так просто не продаст, это через выделение долей в натуре. Кто-то говорит, что её доля как захочет так и поодаст. Законы, касаемо долей постоянно меняются. Вопросы:
1. найдутся ли покупатели, которые купят " доли на бумаге " и ещё с несовершеннолетними прописаными?
2. и если покупатели найдутся всё же, может детям определить по доле от 1/3 доли мужа, чтобы точно никто не купил доли у сестры?
3. Да, ещё она не может же продать третьим лицам доли за меньшую цену,предложенной нам?
4. Опасаюсь, что она может оформить третьим лицам дарственную (на бумаге, а третьи лица ей в конверте деньги) и мы уже не докажем законность сделки.
5.если всё же сестра надумает выделить доли в натуре через суд. То какова вероятность на практике покупки третьими лицами 2х комнат в 3х-комн.квартире, где проживают трое маленьких детей?!
Очень жду ваши ответы!
"2. и если покупатели найдутся всё же, может детям определить по доле от 1/3 доли мужа, чтобы точно никто не купил доли у сестры?" - это будет только некоторая подстраховка, но гарантий она не даст. все-таки у нее 2/3, тут точно овчинка стоит выделки. вы не написали город, но по порядку цифр можно понять что речь идет не о москве или питере. в каком вы регионе?;
"3. Да, ещё она не может же продать третьим лицам доли за меньшую цену,предложенной нам?" - по закону не может, совершенно верно. другое дело что вы никогда не узнаете реальной суммы, за которую она продаст. в договоре будет фигурировать сумма, указанная в направленном вам уведомлении, а сколько она в реальности получит на карман - это будет вопросом только между ней и ее покупателями. даже если кто-то из них и проболтается, это все равно не сможет служить вам ничем, кроме информации к размышлению;
"4. Опасаюсь, что она может оформить третьим лицам дарственную (на бумаге, а третьи лица ей в конверте деньги) и мы уже не докажем законность сделки." - совершенно верно, это очень частый ход в таких ситуациях;
"5.если всё же сестра надумает выделить доли в натуре через суд. То какова вероятность на практике покупки третьими лицами 2х комнат в 3х-комн.квартире, где проживают трое маленьких детей?! " - а выделение доли никакого смысла в данном случае не имеет: при смене собственника весь определенный судом порядок пользования обнуляется. поэтому ей выделять доли в натуре - бессмысленная трата времени. если она в теме, или ей кто-то там дует в уши, то заниматься этим она не будет.
что касается вероятности покупки, то надо знать ваш регион. условно говоря, чем ближе к крупным городам - тем выше вероятность покупки. чем ближе к небольшому селу или маленькому райцентру - тем вероятность меньше. это первое.
что касается детей. факт их прописки не служит ни малейшим препятствием - выкинут за ушко на солнышко вместе со взрослыми. и очень сильно повезет если хоть какие-то деньги предложат, хоть на сигареты. а вот если подарить им часть своей доли, то тут рейдерам уже будет связываться посложнее. но при этом надо иметь в виду, что если вы наделите всех детей долями, то у них и у вашего супруга по факту останутся микродоли. а подавляющее большинство рейдеров имеет связи в правоохранительных органах, в том числе и в судебных. особенно если речь идет о небольших городах. улавливаете связь? так что, возможно имеет смысл рассмотреть дарение части доли вашего мужа одну из детей. самому младшему, например.
ну и третье. надо понимать мотивацию вашей сестры. что она хочет - денег? или насолить вам из-за каких-то семейных конфликтов? если денег, то ее мечтам не суждено сбыться: профессиональные соседи выкупают доли за очень и очень небольшие суммы. у них цель заработать, а не заниматься благотворительностью. условно говоря, при реальной стоимости доли вашей сестры в 1700 ей за нее предложат максимум миллион, и то если очень сильно повезет. а скорее всего это будет сумма в районе 500-700 тысяч. поэтому если она хочет получить деньги, то или она берет вас на понт, или действительно не в теме.
а вот если у вас с ней вышел конфликт и она готова "назло бабушке уши отморозить"(с), то продажа на сторону и вселение в вашу квартиру пяти-шести бородатых ребят в засаленных тренировочных костюмах вполне реально. поэтому, если ситуация такова, то вам лучше установить с ней какое-то водяное перемирие до решения вопроса о продаже/покупке.