Поиск по журналу

Москва и МО

Получение имущественного вычета

Иван Дроздов

26 августа 2019

Вся Россия

2 590

Добрый день.

Продавцы: муж+жена, совместная собственность.

Покупатели: отец мужа+его жена (не мать)

Цель: продать квартиру так, чтобы покупатели смогли получить имущественный вычет.

Какие могут быть пути решения?

Вижу такое, что необходимо мужу отказаться от имущества в пользу жены, путем заключения брачного договора. Потом уж жена уже продает квартиру.

Или же выделить доли каждому по 1/2, подарить жене долю и так далее.

Или же есть еще какие варианты проще? Очень интересно мнение тех кто проводил такие сделки.

Авторы

Теги

Иван Дроздов

продажа квартиры налоговый вычет

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

29 804 600 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

11 комментариев

Александр Воронич

26 августа 2019, 16:14

Лучший совет

Здравствуйте. Я бы рекомендовал оставить все подобные мысли. В налоговой сидят очень неглупые люди, которые всех этих танцев уже насмотрелись очень много. Фиктивная сделка с мошеннической целью. Оно Вам надо?

208/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иван Дроздов

Автор

26 августа 2019, 16:29

Так сделка не фиктивная (с передачей денег, всё как положено), отец реально хочет купить у нас квартиру и после выхода на пенсию переехать к нам поближе, сейчас он проживает в другом регионе.
Мы же планируем перебраться на большие площади, в связи с пополнением в семье.
Он боится покупать у посторонних людей, и пока работает, хотел бы получить вычет.

362/50 000

Александр Воронич

26 августа 2019, 16:35

Иван! Тут дело в том, чтобы налоговая приняла Ваши аргументы. Перед тем, как что-то выплатить, они рассматривают документы очень пристально и внимательно. Лично я не верю в результативность этого мероприятия. Буду рад ошибиться.

228/50 000

Иван Дроздов

Автор

26 августа 2019, 16:44

Да я понимаю, что выглядит как мошенническая схема по обналичиванию вычета.
Но тут-то всё серьезно, перевод полной суммы через банк по договору, цена недвижимости рыночная.

177/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

27 августа 2019, 15:04

Самый 100% вариант. к которому будет не подкопаться, это оформить на семью отца ту квартиру, которую Вы хотите купить вместо старой.
А потом сделать с ними договор мены этими квартирами.
Вычет они получат с покупки у чужих людей. Причем ждать не нужно - можно мену будет делать хоть через день после регистрации покупки - на вычет отсутствие купленной квартиры в собственности не повлияет, главное, что она хоть сколько-нибудь дней, но была в собственности у отца и жены.
Но вообще, я не совсем согласна с коллегами - формально Вы закона не нарушаете, если владельцем будет Ваша жена. А это означает, что свои подозрения налоговикам придется доказывать в суде. Деньги, перечисленные по безналу, не дадут им этого доказать. И отец с женой все равно получат вычет.
Да и вряд ли налоговая будет этим заниматься.

832/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

Частный маклер

26 августа 2019, 23:37

У ваших покупателей большие белые зарплаты? Вычет хоть и 260 тыс., но он ограничен по сумме в год - не более суммы уплаченного в бюджет подоходного налога. Так что удовольствие может растянуться лет на несколько.

212/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иван Дроздов

Автор

27 августа 2019, 00:05

Как получается вычет и его размер мы в курсе) Думаю за пару лет каждый свой вычет получит.

90/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

26 августа 2019, 16:44

С таким же успехом Ваша мачеха может купить у Вас. По сути- Вы чужие люди друг другу.

85/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иван Дроздов

Автор

26 августа 2019, 16:46

Да, но в этом случае вычет будет получен только ею.
Они планируют покупать в совместную собственность, что бы каждый смог воспользоваться правом на имущественный вычет.

173/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

26 августа 2019, 16:20

Сделки-то проводим...но в мошеннических схемах не участвуем...)

63/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иван Дроздов

Автор

26 августа 2019, 16:35

Я не вижу мошенничества.
Есть ограничение в законе по вычету между взаимосвязанными лицами (отец-сын), если есть возможность обойти это ограничение законно, то почему бы не обойти? Или 520к этого не стоят?

210/50 000