Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
покупка земли которая находится на аренде
ID: 16689183
15 октября 2019
Вся Россия
3 054
8

Доброе утро, нашел хороший земельный участок в СНТ, хозяин участка показал документы что участок получили еще его родители в 1966 году, но с его слов участок в аренде на 49 лет так-же весь снт в аренде, со слов продавца садоводы хотят оформить землю в ИЖС а так-же оформить право собственности, и мол к этому все идет уже не 1 год, в декабре будет собрание где возможно что то поменяется.

Вопрос какие могут быть риски ? возможно ли оформить право собственности и приватизация ? или хотя бы быть уверенным что это участок останется мне после покупки навсегда, со слов продавца все садоводы в этом уверены что земля останется во владении бессрочно.

земля мне очень нравится очень удобное транспортная доступность, но все же боюсь что то что н знаю итд т.к на покупку земли уйдут все деньги + кредит...подскажите что делать дайт совет, а так-же нужен не дорогой риэлтор для будущей сделки ( проверки земли + помощь в оформлении) если это возможно

Авторы
8
ID: 16689183
Могут подойти
8 комментариев
Частный маклер
15 октября 2019, 19:25
Еще раз добрый день. Добавлю, учитывая написанное позднее Вами. Надо точно знать, продлен ли договор аренды (с 1966 года прошло более 50 лет) и на каких условиях. Скажу еще раз: вполне возможно, что право собственности не получится оформить. Все, кто пользуется участками "просто так", им некуда деваться. Они как пользовались, так и продолжат пользоваться. В отличие от них Вы собираетесь вложить свои деньги в этот проект. Мало того, еще и взять кредит и "закопать" его в непринадлежащую Вам землю. Как бы ни было привлекательно предложение, место расположения и прочее, не рекомендую Вам так поступать. Просто интересно, это СНТ случайно не в районе Переделкино?
2
0
665/50 000
0/50 000
ID: 16689183
Автор
15 октября 2019, 17:12
переуступают права аренды + оплата вступительного за членство в СНТ, аренда со слов на 49 лет, но скорее всего его продливали я не уточнял, с его слов весь снт получал землю в далеком 1966 году и все настроены на оформление в собственность но что то недает это сделать, и все просто так и пользуются не боясь что дата аренды закончится итд
1
0
339/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 октября 2019, 13:36
Так участок в собственности или в аренде? Они таки Вам переуступают права аренды или продают? И опять же, если аренда на 49 лет, то с какого года? если с 1966, то она кончилась в 2015
2
0
183/50 000
0/50 000
ID: 16689183
Автор
15 октября 2019, 13:02
Анна Юрьевна Почикаева, потребительный кредит но место очень хорошее, на нем кстати есть дом но очень старый мы хоим строится, вот хотим проверить документы естественна расматриваем все возможные варианаты
1
0
205/50 000
0/50 000
ID: 16689183
Автор
15 октября 2019, 13:00
Надежда Гарнюк! участок в СНТ который по словам в аренде но получен еще в 1966 году
1
0
84/50 000
0/50 000
ID: 16689183
Автор
15 октября 2019, 12:30
сколько могут стоить услуги риэлтора на проверку данного участка итд ? если хозяин нам отправил документы не знаю нужно ли еще что то но сфотографированные отправи
1
0
163/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
15 октября 2019, 12:18
А что Вы вообще собрались покупать? И у кого?
1
0
45/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 октября 2019, 11:59
Добрый день. Вы в своем вопросе совершенно правильно связываете вложение собственных денег и вероятность ничего за них не получить. В первую очередь, надо смотреть документы, на основании которых члены товарищества пользуются участками. Надо читать договор аренды, смотреть условия. Бывают такие обстоятельства, что право собственности получить будет невозможно. Пока по факту люди живут в товариществе, всё вроде бы хорошо. Но как только начнут межевание, столкнутся с правдой жизни. Даже если оформление права собственности и возможно, процесс очень длительный. Кредит под залог такого участка Вам не дадут. Значит это будет потребительский кредит, что значительно дороже. Риски очень велики!
1
0
694/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости