перелогиниться забыл..))

Добрый день. Я бы посоветовала заключить с юристом (надеюсь, это сотрудник юр. лица и вы ему доверяете) договор поручения. Этим договором оговариваются абсолютно все условия будущей сделки, адрес, кадастровый номер и характеристики участка, который вы приобретаете, цена покупки, форма расчетов по договору. Помимо договора поручения вам надо дать юристу нотариально удостоверенную доверенность, на основании которой юрист будет действовать вместо вас. В доверенности должны быть описаны абсолютно все полномочия вашего представителя, включая оплату по договору, подачу документов на регистрацию и получение зарегистрированного договора. Передача денег оформляется распиской, где указано, что юрист принял от вас такую-то сумму для выполнения такого-то поручения и ссылка на договор поручения. Но оговорюсь: на сделке лучше присутствовать лично! А подачу документов на регистрацию и получение с регистрации документов можете поручить юристу.
Почему нельзя передавать деньги продавцу в руки: у вас существует разрыв по времени, когда договор купили-продажи передан для регистрации перехода права собственности от продавца к вам. Вы еще не стали собственником, поэтому не захотите (надеюсь) отдать деньги продавцу в день сделки. А продавец, опасаясь, что после перехода права может не получить от вас денег за проданный участок, захочет получить их в день подписания договора. Для этого и существуют расчеты через банковскую ячейку или аккредитив.

Так сделки не делаются. То, что Вам предлагается очень похоже на банальный развод. Обращайтесь не к юристу, а практикующему риэлтору. Делать сделку надо не так, как Вам говорит представитель продавца, а так как подскажет приглашенный на сделку именно Вами независимый специалист.

Думаю вам стОит выслушать своего юриста, его предложения, задать ему вопросы, а потом, что непонятно, сюда на форум. Потому что мы сейчас будем гадать, а какую форму сделки предложит вам ваш юрист.

Почему опасно передавать деньги лично продавцу? В какой момент наступает право собственности на землю?

В том-то и дело моего обращения к юридической компании, что я не могу присутствовать на сделке физически. Клиент от перевод на карту Сбербанка отказывается, аргументируя, что сейчас сомнительные сделки на взгляд Сбербанка блокируются до выяснения всех нюансов.

Главное передать деньги не юристу, а продавцу. На сделке купли продажи, когда вы будете подписывать ДКП (договор купли-продажи) присутствовать должны покупатель и продавец, если вы доверяете своему юристу, можете дать ему доверенность на покупку участка, укажите в доверенности какого именно участка, на ваше имя. Деньги можете передать ему под расписку, с указанием для какой цели вы передаете ему деньги. Но все это только в случае, если вы не можете присутствовать на сделке физически. А остальные вопросы, связанные со сделкой вам сможет описать ваш юрист. Передавать деньги продавцу вы можете через ячейку, аккредитив и в руки лично продавцу (это самый опасный способ).