Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Покупка загородного дома. Риски при внутренней перепланировки.
Татьяна
26 августа 2019
Вся Россия
8 314
9

Здравствуйте. Нашли для себя интересный вариант загородного дома, но столкнулись с такой ситуацией: владельцы провели полную реконструкцию дома, многое внутри переделали, летние пристройки надстроили и перевели в жилое помещение, но за границы дома по старым документам не вышли. Сейчас дом выставили на продажу, но не хотят оформлять переделку, говорят это необязательно. С какими мы, покупатели, проблемами можем столкнуться в будущем?

Авторы
Теги
9
Татьяна
загородная недвижимостьперепланировкапокупка жилья
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
13 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
Митино
5 мин.
ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
11 800 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва
9 комментариев
Геннадий Савинов
27 августа 2019, 14:35
В Московской области достаточно мест, где сейчас запрещены как строительство домов, так и их реконструкция. Поэтому перед покупкой это надо проверять, не надеясь на авось.
1
0
171/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
30 августа 2019, 21:09
А где-нибудь списки этих мест опубликованы? Где с ними можно познакомиться?
0
0
75/50 000
Виктор Барков
Частный маклер
27 августа 2019, 12:54
Самое неприятное в самопальных переделках-перестройках не проблемы с документами, а то, что потолок или стена могут на голову упасть, что случается не так уж редко, пусть и не всегда сразу. А узаконить реконструкцию, если она не нарушает действующих норм, сможете и потом, хотя, безусловно, лучше когда реальное положение вещей совпадает с документами.
1
0
353/50 000
0/50 000
Евгения
27 августа 2019, 11:55
Здравствуйте. Если в доме один собственник и нет пристроек, а только внутренняя перепланировка, то никаких рисков нет. Внутренняя перепланировка в частном доме это Ваше личное дело и верхние квартиры не рухнут от этого, поэтому не переживайте. Узаконить конечно лучше, но не обязательно сию минутно, т.к. на кадастре числится площадь дома.
1
0
339/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
27 августа 2019, 12:39
Добрый день, Евгений. Вопрос в том, что была летняя терраса, они ее сломали, возвели стену из бруса, утеплили и сделали жилой комнатой с проходом на второй этаж. Это нас смутило. Получается что по документам - это чуть ли не летняя пристройка, а по факту жилая комната. Метраж то изменился.
0
0
290/50 000
Евгения
27 августа 2019, 15:35
Если по наружным стенам размер тот же, то это ничего, просто изменился функционал, а вот если хоть на см разница, то уже другая площадь и придется узаконить реконструкцию и это уже сложно, но нормальный риелтор справиться.
0
0
223/50 000
Евгения
27 августа 2019, 15:39
Если по наружным стенам размер тот же, то это ничего, просто изменился функционал, а вот если хоть на см разница, то уже другая площадь и придется узаконить реконструкцию и это уже сложно, но нормальный риелтор справиться. Самое главное, что это целый дом, а не часть жилого дома. Потому,что тогда бы были глобальные проблемы.
0
0
327/50 000
Татьяна
Автор
30 августа 2019, 21:08
Найти бы еще грамотного риелтора. Сейчас в этом стоит большая проблема.
0
0
71/50 000
Валерия Комарова
27 августа 2019, 11:43
добрый день! если вы будете заключать договор в простой письменной форме - то можно купить дом по старым документам без реконструкции. потом произвести узаконивание и получить новые документы. нужно проверить -стоит ли дом на кадастровом учете. если нет -продавцам придется пройти всю процедуру (это деньги и время) и только потом вам продать.
1
0
343/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы