Здравствуйте. У Вас риск на риске и риском погоняет. Дарение: Кто, кому и почему дарил? Как имущество попало к дарителю и есть ли там брачные отношения? Наследство: Кто от кого принимал, почему было завещание, есть ли обязательная доля, в каком возрасте наследодатель писал завещание, и за какое время до смерти? Как проверить собственника - гражданина другой страны? Это вопросы кроме стандартного набора проверок, по результатам которых вопросы могут возникнуть ещё. Люди, выходящие на рынок самостоятельно, должны сами знать, что предпринять, так как обучить этому в формате форума не представляется возможным.

Из опыта почти уверена, что страховая компания откажет в добровольном страховании титула. Высокие риски.

Добрый день. Наймите грамотного агента. И разберитесь в нюансах. Я,конечно,согласна,что дарение и завещание в одном договоре выглядит пугающе, да еще гражданин Украины. Но. Иногда люди,нормальные люди, законным путем получают квартиры по завещанию, и они могут быть в возрасте к этому времени, и не с тем гражданством... Так бывает. Но купить это возможно только после очень тщательной проверки и с использованием всевозможных страхующих мероприятий.

"что ещё нужно предпринять?" - не покупать эту квартиру.
если бы речь шла о гражданине рф, при наличии очень большого желания можно было бы рискнуть и сыграть в русскую рулетку. но когда речь идет о гражданине другого государства - про любое возмещение в случае каких-то проблем можно забыть вообще. с россиянина вы хоть моральное удовлетворение получить сможете. с иностранного гражданина - только хороший жизненный опыт ценой в несколько миллионов рублей.