Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка в новостройке по ДДУ - вопрос по договору
ID: 47779005
24 мая 2020
Вся Россия
5 097
4

Изучаю договор перед покупкой квартиры в новостройке, появились вопросы, которые не понятны. По договору застройщик работает с эскроу-счетом:

"Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора на

эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств,

полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства

(Депонента) в счет уплаты цены договора, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику

(Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве

и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом

следующего:"


Здесь все понятно, но далее смущает следующий пункт:

"Расчеты по договору участия в долевом строительстве/Договору уступки права требования по договору

участия в долевом строительстве Объекта недвижимости производятся с использованием номинального

счета общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка», открытого в

Московском банке ПАО Сбербанк, бенефициаром по которому является участник долевого строительства.

Перечисление денежных средств в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется обществом с

ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» по поручению участника долевого

строительства после государственной регистрации в установленном действующим Законодательстве порядке

договора участия в долевом строительстве/Договора уступки права требования по договору участия в

долевом строительстве, а также государственной регистрации залога прав требования участника долевого

строительства в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам:"


и далее:

"в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, уплачиваемая Участником долевого

строительства цена договора, указанная в п. 2.1. настоящего Договора, используется Застройщиком по

своему усмотрению, в том числе для погашения целевых кредитов, целевых займов и уплату процентов по

полученным целевым кредитам и целевым займам, привлеченным Застройщиком для строительства Объекта

недвижимости.

Сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика формируется, как разница между ценой

договора, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, и суммой денежных средств, израсходованных

Застройщиком на строительство Объекта недвижимости и прочие расходы, с ним связанные."


Я не совсем понимаю, что это означает. Получается застройщик все же может пользоваться деньгами, которые платят дольщики? Т.е. нет гарантий, что деньги все потратит и возвращать будет нечего?

Авторы
4
ID: 47779005
Могут подойти
4 комментария
Лучший совет
Здравствуйте. Вопросы подготовки и проведения сделок с недвижимостью на форуме не обсуждаются. Вопросы технического характера решаются между клиентом и специалистом на договорной основе, предусматривающей интерес обеих сторон.
6
1
226/50 000
0/50 000
Стандартные пункты из договора. Что-то менять под Вас Застройщик и Банк вряд ли будут.
0
0
86/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 мая 2020, 16:01
Вот млин.........хотел помочь бесплатно и тут же получил))))))))))))))))))))))))))))Я больше не буду!!!
1
0
103/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 мая 2020, 15:52
День добрый! Простите, но всё корректно! Банк выдаёт целевой кредит на строительство, а в момент окончания стройки и подписания первого акта-приёма передачи списывает с Вашего счёта деньги для погашения кредита застройщика.
3
0
223/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости