А что говорят Вам документы про участок? и про домик? Может продавец ещё забор пропишет в договоре? Договор купли-продажи составляется на основании правоустанавливающих документов. Вам не за пошлину надо сейчас переживать, а за переходящее к Вам правообретение.

Антон Ч, Вы бы приложили выписку на ЗУ. А то как мы можем гадать содержится в реестре здание или нет.
Или что написано в графе "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного
участка объектов недвижимости:"

Дом не снят с учета и если до сделки не внести изменения в ЕГРН, то продавец может заключить договор купли-продажи всех объектов. Иначе - приостановка, так как в базе дом есть.

Антон, продавец просто не хочет пригласить кадастрового инженера, чтобы зафиксировать отсутствие домика по акту с диском, ибо услуга платная. После чего необходимо передать данные от инженера в Росреестр, получить новый ЕГРН на ЗУ и только после этого выходить на сделку с договором купли-продажи с одним участком. Если Вы сейчас, без всего перечисленного, сделаете ДКП с одним участоком, то получите приостановку, именно поэтому он хочет впихнуть в ДКП то чего нет по факту, но есть де-юре. Вам, как покупателю, это абсолютно ни к чему, отправьте его первым заходом в Росреестр, пусть приводит документы в порядок, а потом уже с Вами.

Добрый день. На что есть документы о праве собственности, на что существует кадастровый учет, то и следует передавать по договору отчуждения прав. Если домик юридически существует, то конечно за него придется платить. Обратите внимание, что кроме учета прав собственности есть еще кадастровый учет. Бывают ситуации, когда права нет, а кадастровый учет есть.