Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка участка, находящегося в аренде

Макс Попов

17 мая 2020

Вся Россия

2 849

Здравствуйте! Планирую приобрести участок для строительства дома. Он находится в пожизненной аренде у тети продавца.

Можно ли будет в дальнейшем выкупить его в собственность и каким образом? Какие могут возникнуть сложности? Нужна ли будет для последующего оформления собственности эта тетя?

Авторы

Теги

Макс Попов

аренда участок

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 мая 2020, 15:23

Лучший совет

Добрый день. Можно или нет - зависит от текста договора аренды. Отсюда и сложности. Оформление в собственность зем.участка обычно происходит через регистрацию права собственности на объект недвижимости созданный (построенный) на участке. И здесь могут быть сложности, сам договор аренды зем.участка может запрещать строительство чего-либо на нём.

346/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 мая 2020, 16:20

Если право аренды будет передано, то никаких оснований для возникновения права собственности на построенное у предыдущего собственника уже не будет.

148/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

18 мая 2020, 14:42

Я не знаю, почему в договоре аренда идет речь о недострое, возможно там разные варианты проговорены. Если Вы переведете право аренда на себя, то и арендатором становитесь тоже Вы. Вы же и заключаете с администрацией свой договор аренды. Участок ИЖС, строиться на нем можно. Как построитесь- можно снова обращаться в администрацию уже за выкупом земли по льготному тарифу. Если без оформленного дома выкупать из аренды- то за 100% кадастровой цены. Это Вам не выгодно. Схема: перевод права аренды на Вас(покупка, то есть у теперешнего арендатора)
договор аренды новый между Вами и администрацией
градостроительный план
уведомление администрации о начале стр-ва
уведомление об окончании стр-ва
техплан БТИ
регистрация права собственности на дом в Росреестре
подача заявления о выкупе земли в администрацию
заключение договора купли-продажи участка с администрацией
сдача его в Росреестр
Поздравляю: Вы собственник!
С Вас шоколадка)))

987/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Макс Попов

Автор

18 мая 2020, 15:45

Огромное спасибо! С шоколадкой будет сложно:)

45/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

18 мая 2020, 13:41

Конкретнее, чем в администрации, Вам нигде не ответят. Если переход права аренды не разрешен, то никакие допсоглашения не помогут.

130/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Макс Попов

Автор

18 мая 2020, 14:16

Здравствуйте! Про переход аренды там есть слова. Нет слов про возможность дальнейшего оформления в собственность. Есть ещё пункт, в котором написано: « При отчуждении арендатором незавершенного строительством объекта в собственность третьих лиц договор аренды считается расторгнутым с момента гос.регистрации перехода права собственности на объект. При этом доп.соглашения о расторжении договора не требуется».
Это значит, что можно возвести на участке недострой и уже его, вместе с участком оформить в собственность?

522/50 000

Галина Пушкарева

Частный маклер

17 мая 2020, 18:30

Вы сначала посмотрите кадастровую стоимость участка. Если собственник дома не оформляет его в собственность ,то наверняка есть какие-то проблемы или ограничения

161/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Макс Попов

Автор

17 мая 2020, 21:29

Кадастровая стоимость небольшая.
Там нет дома, только участок.

68/50 000