Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Покупка участка и дома, где дом не привязан к участку.
Екатерина Семёнова
20 февраля 2021
Вся Россия
1 464
7

Здравствуйте!


Хотим приобрести участок с домом. Участку и дому присвоены кадастровые номера, участок размежован. При этом кадастровый номер дому присвоен в 2013 году, а участку в 2019 году. В документах на дом не указаны его границы. В документах на участок нет данных о доме. Более того текущий адрес дома не существует, т.к. улица была переименована. Адрес участка новый, соответственно отличается от адреса дома. Возможно ли приобретение данного участка без переоформления документов? Опасаемся, что Росреестр не пропустит такую сделку.


Заранее благодарю за ответы!

Авторы
Теги
7
Екатерина Семёнова
купля-продажа
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
6 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
20 февраля 2021, 06:53
Лучший совет
Здравствуйте. Нужно смотреть документы. Скорее всего, на участок регистрировали ранее возникшее право в 2019г. По остальным вопросам, конечно нужно привести документы в соответствие: "привязать дом к земле", присвоить адрес. Приостановки не будет, но покупать надо правильно оформленные объекты. Это забота продавца.
4
0
316/50 000
0/50 000
Екатерина Семёнова
Автор
20 февраля 2021, 09:16
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
20 февраля 2021, 10:58
Здравствуйте. Проблем из-за описанных Вами нюансов с регистрацией не будет. В остальном, конечно желательно Документы привести в порядок, а дом «привязать» к земельному участку.
2
0
177/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
20 февраля 2021, 14:23
Не переживайте, таких объектов на рынке подавляющее большинство. Отсутсвие границ не является основанием для отказа в регистрации перехода права.
0
0
145/50 000
Андрей Иванисенко
20 февраля 2021, 07:00
Здравствуйте!

Для более точного ответа нужно анализировать документы.

На основании вышеизложенного могу сказать, что для вашего же спокойствия лучше привести документы в порядок, т.к. приобретая строение вы приобретаете землю (либо право аренды). Пусть продавец приведёт адреса в соответствие, определят координаты строения на участке и сделают привязку.

За помощью лучше обратиться не в формате форума а очно к специалисту в вашем регионе.
3
0
475/50 000
0/50 000
Екатерина Семёнова
Автор
20 февраля 2021, 09:16
Спасибо!
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы