Понравился в Подмосковье новый таунхаус (на 2 владельцев), 3-х этажный (включая мансарду) на 4,4 сотках на землях ИЖС. Смущает цена и вялая продажа, хотя застройщик говорит о всех документах. Что проверить?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
9
Ирина
Могут подойти
9 комментариев
ID: 18093439
27 апреля 2019, 22:09
Насколько я знаю таунхаусы нельзя строить на ИЖС
0
0
48/50 000
0/50 000
Ирина, добрый день.Посмотрела сайт поселка. У меня осталось много вопросов. Главный - из какого материала построены дома. Второй - про газ написано, что он по границе участка. Это значит, что Вы, скорее всего, будете самостоятельно вводить его в дом. Спросите, сколько это будет стоить. Если скажут, что мособлгаз делает проект и Вы его оплачиваете, уточните, надо ли за подключение дополнительно платить застройщику. Спросите, сколько киловатт Вам выделено и входят ли они в стоимость. Спросите, делают ли они техпаспорт на дом. Он понадобится Вам для ввода газа. Выясняйте всё это и обращайтесь)
1
0
597/50 000
0/50 000
Ирина
27 апреля 2019, 15:16
Добрый день, Анна! Спасибо за уделённое время. Дома основательные – из заводских панелей, газ уже подвели соседи, подключают через соседнее ДНТ – видели объявление, позвоним. Нас больше беспокоит законность застройки у речки и как дома 2-х хозяев, необходимо проверить в учреждениях. Всего доброго!
0
0
298/50 000
Добрый день, Ирина. Вы написали, что смущает цена и вялая продажа. Цена занижена на Ваш взгляд? А где таунхаус? Если это восточное направление, то там всегда ниже цены по сравнению с остальными. Вялая продажа - потому что это не квартиры. Загород всегда продается дольше. Если напишете, что за коттеджный поселок, возможно подробнее отвечу. Теперь по поводу документов: Надо смотреть уже готовые документы. Фотографируйте и отправляйте на проверку. Только лучше не юристу, а именно риэлтеру (извините). Проверять надо, чтобы участок был межёван (по публичной кадастровой карте), чтобы не было обременений и пересечений границ. Сама постройка может быть оформлена как часть жилого дома или просто жилой дом. Особое внимание надо обратить на коммуникации, на стоимость ежемесячного обслуживания, на качество строительства. Будут вопросы, обращайтесь.
2
0
848/50 000
0/50 000
Ирина
26 апреля 2019, 23:24
Добрый вечер, Анна, с интересом читаю ваши ответы в теме. Да, это восточное направление – Ногинский район, нам место всем понравилось, это Эко-Парк Воскресенские берега, дуплексы после реконструкции недостроя, как мы поняли, цена для такой площади совсем небольшая, тем более что коммуникации подводятся в подвал и нет коммуналки, будут решать жители. Супруг смотрел карту кадастровую – дома есть, в 2-х частях, но ... Вообщем, ждём обещанные от менеджера документы. Спасибо за разрешение обратиться за помощью – она нам очень нужна – записала ваш телефон.
0
0
557/50 000
Ирина
26 апреля 2019, 19:29
Спасибо за ответ, просто не хочется терять время и своё и юристов на явную "липу" при наличии сейчас вариантов в загородной недвижимости.
1
0
137/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
26 апреля 2019, 14:49
Ваш риэлтор все подскажет и проверит все доки.
1
1
46/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
26 апреля 2019, 13:49
Здравствуйте. Нужно проверить, подтверждаются ли слова застройщика документально. Ну и строительеая экспертиза самого дома не повредит. Вдруг там трещина в фундаменте...
С Уважением
Александр
С Уважением
Александр
2
0
201/50 000
0/50 000
Ирина
26 апреля 2019, 14:06
Спасибо, собираемся нести доки на проверку. Прочитала информации, что дуплексы должны быть зарегистрированы на землях ИЖС как блочное строительство, не подскажете – это так?
0
0
173/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости