Поиск по журналу

Москва и МО

ПОКУПКА С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ

ID: 52072501

23 мая 2020

Вся Россия

547

Добрый день. Просматриваю квартиры на будущее время. Увидела квартиру, которая понравилась, но в ней : прописаны- 3 человека . Собственность в долях на 3, но один из собственников несовершеннолетний. Подскажите пожалуйста, стоит ли лезть в такую покупку и какие документы должны предоставить владельцы по поводу доли на ребенка. Квартира находится почти год в продаже, звонков около 10 и просмотров много. Благодарю заранее за ответ.

Авторы

Теги

ID: 52072501

покупка квартиры

Могут подойти

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

23 577 853 ₽

студия, 22 м², этаж 11

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

12 511 500 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

5 891 900 ₽

апарт.-студия, 22 м², этаж 2

Новокосино

4 мин.

ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

23 мая 2020, 18:02

Лучший совет

Здравствуйте. Наличие среди собственников несовершеннолетних детей, некоторым образом осложняет проведение сделки, но не всегда препятствует её проведению. Продавцы должны получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу и выполнить его. Именно в выполнении условий продажи и случаются сложности. Договор подлежит нотариальному удостоверению. Приобретать такую квартиру можно, но при условии наличия у покупателя необходимых знаний, получить которые в формате форума Вы не сможете.

494/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 52072501

Автор

23 мая 2020, 18:08

Достаточно риэлтора, или нужен нотариус? Меня смутило, что они так долго не могут продать хорошую квартиру. И тут возникает вопрос _ что не так? Но, в любом случае, спасибо за ответ!

183/50 000

Александр Воронич

23 мая 2020, 18:17

Нотариус у Вас обязателен по закону. Риэлтор Вам ну очень желателен. Сроки продажи могут зависеть от многих факторов. Неверно сформированная цена, юридические пороки квартиры, заведомо завышенные требования продавцов в части приобретения другого жилья. Надо смотреть историю продаж и общаться с продавцами.

306/50 000

не риэлтор

23 мая 2020, 22:11

"Квартира находится почти год в продаже" - это может быть никоим образов не связано с наличием н/л собственника;
"звонков около 10 и просмотров много" - эта информация не несет вообще никакой смысловой нагрузки. просмотры могут быть от ботов, а звонить начинающие агенты и всякие хмыри, включая телефонных спаммеров.
по поводу детской доли - вам должны предоставить разрешение опеки на продажу. оно может быть выражено в разных формах, в зависимости от дальнейших действий продавцов, но оно должно быть обязательно.

526/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Николаевна

23 мая 2020, 21:28

"...Квартира находится почти год в продаже, звонков около 10...." Откуда вы это взяли про количество звонков??? А не продается год возможно потому, что в собственности менее 3/5 лет и неполная цена в договоре будет, или цена выше рынка, или альтернатива не вписывается в их бюджет, причин может быть много.

306/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

23 мая 2020, 20:19

Добрый день. При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки (Гражданский кодекс РФ, статья 37). Каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка. Ничего страшного в таких сделках нет, разумеется если подготовиться к ней заручившись поддержкой того, кто в этом разбирается.
Почему Вы решили, что квартира не продается именно из-за этого обстоятельства? Может там другие менее явные проблемы есть?

723/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 52072501

Автор

23 мая 2020, 18:31

Спасибо большо! Ваши ответы помогли!

36/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

23 мая 2020, 18:05

Здравствуйте. Если действовать с полным пониманием происходящего, то такие варианты рассматривать можно. Но чтобы уверенно в такую сделку зайти, нужно для начала оценить реальность желаний продавцов, смогут ли они приобрести то, что хотят за ту цену/доплату, которая у них есть. Когда специалист прозванивает такие квартиры, ему все становится понятно уже после телефонного разговора, иногда и просмотр организовывать не стоит. А если возможности продавцов совпадают с их желаниями, тогда все остальное - анализ документов, получение распоряжения органа опеки, организация сделки - дело техники.

595/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях