Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка приватизированной квартиры с несовершеннолетним участником

ID: 45186716

5 ноября 2019

Вся Россия

634

Добрый день. Собираюсь приобрести приватизированную в 2000-х годах квартиру. Но архивная выписка из домовой книги показала, что до момента приватизации в квартире был прописан новорожденный ребенок. В договоре приватизации он указан не был (не было получено разрешения от органов опеки). Сейчас ребенок уже совершеннолетний. Стоит ли покупать такую квартиру, если от не участвовавшего в приватизации выросшего ребенка будет получено нотариальное согласие на продажу квартиры? Или все равно это не исключает его возможности оспорить приватизацию и через суд восстановить свои права в уже купленной мной квартире?

Авторы

Теги

ID: 45186716

приватизация

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

75 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

5 ноября 2019, 16:31

Лучший совет

Во- первых: документ не может называться СОГЛАСИЕМ.
Это нотариальное заявление гражданина .
Но, права его были явно были нарушены в 2000году. Не зная всех деталей, не поговорив со всеми собственниками, кто же Вам даст однозначный ответ в такой сложной ситуации?? А ситуация непростая совсем.

Недавно тему обсуждали подобную
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-privatizatsija-ot-1993-goda-299676/

423/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Юрьевна Билан

АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

6 ноября 2019, 05:15

Сроки исковой давности по несовершеннолетним детям, которые не участвовали в приватизации, заканчиваются, когда ребенку исполнится 18 лет и еще, плюс три года еще на защиту своих прав. Посчитайте.

С вашего рассказа, это закончится в 2021 году. Такую квартиру нельзя брать.
У нас в стране каждый гражданин имеет право падать в суд, а суд обязан принять исковое заявление и рассмотреть.

А так как сделок с 2000 года не было, как я поняла, то вернуть квартиру из вашего пользования, будет не сложно.

527/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

5 ноября 2019, 15:38

Здравствуйте.
Нужно выяснять, куда и почему выписали ребенка до приватизации? Возможно , человек участвовал за это время в приватизации другой квартиры?
Нужно подробно изучать все документы, даты. .... Где сейчас живет и какой собственностью владеет этот выросший ребенок?
Нотариальное заявление от взрослого уже ребенка нужно обязательно брать.

360/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 45186716

Автор

5 ноября 2019, 15:52

Ребенок до приватизации не был выписан, он был прописан на момент приватизации. Договор приватизации не содержит информации о ребенке. На текущий момент ребенок уже взрослый,прописан в другой квартире, про владение собственностью пока неизвестно

245/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

5 ноября 2019, 16:09

Права несовершеннолетнего явно нарушены в этом случае. Соответственно, он может обратиться в суд . Не зная всех нюансов, я могу посоветовать только одно: переоформить на уже взрослого ребенка всю квартиру посредством договора дарения или ДКП, тем самым исключить все возможные претензии в будущем со стороны этого "ребенка" на эту квартиру.
Но, возникает вопрос с налогами....

Или просто отказаться от такой покупки.

433/50 000

ID: 45186716

Автор

5 ноября 2019, 16:13

Большое спасибо за Ваши ответы! То есть заверенное у нотариуса согласие взрослого ребенка на продажу квартиры никак не обезопасит от потенциальной возможности им же обратиться в суд позже и оспорить сделку?

207/50 000