Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка недвижимости выше рыночной стоимости. Расписки .
8 февраля 2020
Вся Россия
602
7

Доброй ночи . Нужен совет. Банк не пропускает занижения,собственник готов показать всю сумму в договоре и даже сделать завышения нам ,по причине того,что у нас не хватает денег 20% первого взноса Условия его ,что мы платим налоги за них и за завышения.В ДКП он не хочет показывать больше 4 900 000 по ДДУ но по факту он хочет 7300 000 и плюс нам на первый взнос он готов добавить 600 тысяч По причине требования банка ему придется всю сумму показать..Однако за его 2 400 000 и за завышения 600 тысяч он хочет ,чтобы мы платили налоги .в общей сумме 3 000 000 . Условия банка ,полная стоимость в ДКП .Расписку -копию на первый взнос.БАНК ,денег выдает от низкой цены ;либо от оценки либо от ДКП .80% Нет понимания какие расписки должны быть ? и когда их лучше писать ? Есть ли риски ? Агент у них очень продуманный и не откровенный :?? Спасибо за совет !

Могут подойти
7 комментариев
Авангард Недвижимость
8 февраля 2020, 01:08
Лучший совет
Вам кажется, что кроме написания расписок у приглашённого риэлтора больше нет никаких задач? Формулировку расписок можно и БЕЗ всякой оплаты по телефону скинуть, НО это Вас не спасёт от юридических пороков квартиры, если они есть, а ещё есть такое понятие, как безопасность взаиморасчётов, грамотное отношение к договору купли-продажи с которым возможно придётся жить много лет, передача квартиры по передаточному акту, прочтение кредитного договора в рамках ипотеки в силу закона, обременение, возможная приостановка перехода права по инициативе Росреестра, согласие всех тех, кто имеет право претендовать на имущество и его должное оформление у нотариуса, банкротство продавца и ещё много-много чего. Я перечислил примерно 15% того, что предстоит сделать специалисту, который призван защищать Ваши интересы для максимальной минимизации рисков при крупной сделке. С уважением, Арман!
10
0
891/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 февраля 2020, 08:54
Не устану повторять, что если про продаже квартиры собственник еще как-то может обойтись без риелтора( если хоть немного юридически подкован в этом плане), то при покупке ( как в вашем случае) -это опасно! Сродни самострелу.. Поймите, продавец получил деньги и поминай его как звали, а вам-то оставаться, да еще с ипотекой, да еще с тем, что расписок всяких понадавали... Не скупитесь на специалиста, у вас слишком высокая цена на конУ...
5
0
438/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
Макромир
8 февраля 2020, 01:52
Айша Абдул-Хамидовна, в рамках форума нет возможности озвучивать стоимость услуг, данный вопрос можно обговорить лично с конкретным специалистом, которого можно выбрать на данном сайте, у каждого свои расценки за те или иные действия при работе.
Только присутствовать на сделке и проконтролировать написание расписок-мало, нужно много больше в любой сделке, а в конкретно Вашей ситуации есть ещё и дополнительные моменты на которых так же есть необходимость заострить внимание...
5
0
484/50 000
0/50 000
8 февраля 2020, 00:54
Налоги придется платить ,чтобы купить эту квартиру , по другому он не продает !
1
0
79/50 000
0/50 000
8 февраля 2020, 00:53
Благодарю ,Ирина а сколько будет стоят услуги ,чтобы к примеру ваши ,если нужно присутствовать при написания расписок ?
1
0
119/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
Макромир
8 февраля 2020, 00:49
В таких сделках без риелтора никак...
Тут пошаговую инструкцию трудно написать, пригласите хотя бы на сопровождение, и будет вам счастье чтобы и налоги не оплачивать и сделка состоялась....
Расписки пишутся на сделке, но какие и кому это уже по ситуации.
Банк тоже разный, с каким-то по одному решается, с каким-то по другому.
8
1
341/50 000
0/50 000
8 февраля 2020, 00:44
Здравствуйте. Технические вопросы подготовки и проведения сделок с недвижимостью рассказать в рамках форума не представляется возможным. У продавца непростая ситуация и он сделал правильно, обратившись к продуманному специалисту...
8
1
231/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости