Риски есть.
Общий срок исковой давности 10 лет с момента того, как истец узнал о нарушении его прав.
здесь нужно обратить внимание на круг наследников, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве - нетрудоспособные (пенсионеры, инвалиды, иждивенцы) супруг, дети, родители наследодателя.
всё проверить при наследстве невозможно.
Отнимут ли квартиру или нет будет решать суд, если такое случится.

Сегодня все моменты проясню. Сейчас риэлтор сказала о страховании титула, чтобы избежать рисков. Банк говорит, что он дает титульное страхование на остаток по кредиту, а в случае моем лучше брать нотариальное заявление от собственника о том, что третьих лиц нет и в случае чего он сам будет возмещать убытки. Правда ли титульное страхование может спасти от таких ситуаций? Насколько весома нотариальная бумага от собственника в момент сделки? Можно ли сделать отдельное страхование титула на всю стоимость квартиры?

Здесь пока вопросов больше чем ответов: степень родства наследодателя и наследника по завещанию? почему составлено завещание? подлинность завещания? возраст, пол, семейное положение и состояние здоровья наследодателя? и т. д. Все детали важны для оценки степени рисков.

Здравствуйте!
Ситуация рядовая. Часто бывает так, что люди стараются "выйти в кэш" по объектам, которые достались по наследству. В Вашем случае ещё и налога не возникнет у продавца - это дополнительный плюс в пользу прозрачности сделки. Что касается сроков давности и рисков, то, согласно ст.1155 ГК РФ, суд может восстановить срок вступления в наследство если наследник не знал об открытии наследства или имеет другую уважительную (по мнению суда) причину. Т.е., здесь не будет действовать ст.200, устанавливающая максимальный срок в 10 лет. При возникновении спорных ситуаций, в любом случае, Вам придётся обращаться в суд и к юристу для защиты Ваших интересов как добропорядочного приобретателя.
Даже в случае самого пессимистичного прогноза, шансов остаться с квартирой больше, нежели без неё.
С уважением.