Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры в сталинке - что будет с ликвидностью через 10 лет?
Oligarh
13 ноября 2018
Вся Россия
21 164
25

Добрый день!


Нашел квартиру в сталинке 1961 года, индивидуальный проект, модификация серии I-410 (САКБ). Дом с толстыми кирпичными стенами, перекрытия железобетонные, потолки 3.20 метра, 5 этажей. Беспокоит, что износ дома уже составляет 51%, в тоже время, имеется информация, что подобные дома запланированы на 150 лет использования. Интересует, что будет с ликвидностью такого жилья через 10 лет, не лучше ли купить новую вторичку? Рассматриваю панельный дом 2000-х годов постройки как альтернативу.


Авторы
Теги
25
Oligarh
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 549 014 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
студия, 21 м², этаж 3
11 200 000 ₽
студия, 21 м², этаж 3
Чеховская
3 мин.
улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
Дмитровская
17 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 800 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
24 комментария
не риэлтор
13 ноября 2018, 21:53
Лучший совет
если решились брать новодел, покупайте в доме не позже 2006 года постройки. иначе через 10 лет ликвидность упадет вместе с самим домом
5
2
134/50 000
0/50 000
Oligarh
Автор
13 ноября 2018, 21:59
@не риэлтор, спасибо за совет! Я правильно Вас понял, что после 2006-го качество строительства резко ухудшилось?
0
0
112/50 000
не риэлтор
13 ноября 2018, 22:25
именно. пока это понимают не все. но по прошествии времени, когда это станет наглядно, ситуация с ликвидностью немного поменяется. собственно, соответствующую информацию никто не скрывает уже сейчас, просто мало кто дает себе труд ее найти, изучить и осмыслить.
какой у вас бюджет? если до 7 млн, то лучше возьмите в общаге (ибо 1-410 это общаги, собственно). если больше, то надо смотреть предметно. из новых в идеале смотрите дома 1998-2004 гг. постройки. после 2010 вообще табу, причем любого уровня - хоть эконом, хоть элитка
0
0
535/50 000
Oligarh
Автор
13 ноября 2018, 22:41
@не риэлтор, спасибо за информацию, буду искать дома 1998-2004 гг. постройки!
0
0
77/50 000
ID: 12230826
19 ноября 2018, 22:41
Хорошая сталинка в хорошем месте если в ней был капремонт:
- высокие потолки
- отличная шумоизоляция
- невысокая этажность - места для парковки во дворе
- большой зеленый двор с взрослыми деревьями
- район уже весь построен и больше строек рядом не будет
- по району приятно гулять везде зеленые дворы
- не очень обеспеченные но приятные соседи, а не напряжные приезжие из регионов

Спрос на них есть но он не массовый - от ценителей.
0
0
479/50 000
0/50 000
не риэлтор
14 ноября 2018, 14:22
полностью поддерживаю александра, все именно так.
1
1
49/50 000
0/50 000
Александр
14 ноября 2018, 11:25
Я не профессионал рынка недвижимости, но мне кажется сомнительным тезис о том, что старые дома дешевеют быстрее, чем новые. Сталинка имеет и сохранит через 10 лет некоторые уникальные плюсы, типа низкоэтажности, высоких потолков, превосходной звуко- и теплоизоляции, красивых фасадов, духа старой Москвы. Да, есть категория покупателей, которая в старых домах ничего не покупает, но есть категория и обратная, которая хочет жить в хорошем месте, в красивом доме, не слышать любовь соседей в монолите в радиусе 5 этажей вокруг, не иметь проблем с парковкой и т.п. Большая ли разница в цене между панелью 60-х и 80-х сейчас? Так и с нынешними 10-15-летними квартирами, через 10 лет это будет уже достаточно старое жилье с облупившимися фасадами и явными конструктивными недостатками.
3
1
781/50 000
0/50 000
Oligarh
Автор
14 ноября 2018, 20:54
"Большая ли разница в цене между панелью 60-х и 80-х сейчас? " - да, огромная, в 15%-20% в цене за метр при прочих равных.
0
0
122/50 000
Александр
15 ноября 2018, 12:12
Могу привести конкретный пример. Осенью прошлого года смотрел квартиры в районе Площади Ильича. Однушка площадью 38,1 в доме С. Радонежского 12к2 (КОПЭ, конец 1980х) ушла за 7 850 тыс. руб. (или 206 тыс. за м), также следил за двумя квартирами в домах II-18/12 (конец 1960-х) на Рабочей и Международной ул., тоже в шаговой доступности от метро. Точную цену продажи не знаю, но на уровне 7300-7400 они уходили из продажи. Даже если 100-200 тыс отнять на торг, то с поправкой на меньшую площадь их продажная цена около 200 тыс. за м. Таким образом разница в цене метра всего лишь 3-4%, а не 15-20%, как Вы сказали. Да, с домами 2000-х П-44т разница больше, как раз 10-15%, но мы же говорим про то, что будет через 10-15 лет.
0
0
722/50 000
елена смирнова
Частный маклер
14 ноября 2018, 11:11
Ну да, Москва почти Париж! Вы бы еще с Лондоном сравнили.
4
0
57/50 000
0/50 000
СтройРиэлт
14 ноября 2018, 09:32
Больше половины Парижа - застройка конца XIX века. И, ничего. Стоят себе. И цены только растут))
1
0
96/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
14 ноября 2018, 00:00
Эта серия домов - не лучший вариант, ликвидность с годами только падать будет.
2
0
78/50 000
0/50 000
Oligarh
Автор
14 ноября 2018, 01:47
@Елена Смирнова, спасибо! Большинство экспертов придерживаются такого же мнения.
0
0
80/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
13 ноября 2018, 22:00
Сергея Макеева,1 - 56 метров - 19 млн, соседний дом Шмитовский,19- 75 метров - 19 млн. Что ликвиднее ??? Ликвиднее через дорогу на сахарном заводе за 19 млн 65 метров новостройка с ее рисками и сдачей через 2,5 года. И всевозможные уже загаженые П 44 и КОПЭ 2000-2007 гг с отсутствием в них шумоизоляции, отваливающейся плиткой и убитыми лифтами рядом не стоят с настоящим Сталинским домом после капитального ремонта, на который и спрос останется и цена не упадёт. Так что не соглашусь ни с Даниилом ни с вами, автор вопроса. Впрочем не претендую на истину, каждому своё.
2
0
573/50 000
0/50 000
Екатерина Иванова
13 ноября 2018, 21:12
Сталин в 1953 году умер. С чего вдруг дом 1961 года - сталинка?
1
1
63/50 000
0/50 000
Oligarh
Автор
13 ноября 2018, 21:27
@Алевтина, сталинские дома - это не те дома, которые лично построил товарищ Сталин! Это разговорное выражение, обозначающее группу домов, схожих по архитектурным особенностям, построенных с конца 1930-х годов до начала 1960-х. Типовая серия кирпичных домов I-410 строилась c 1954 по 1961 годы, является по своим характеристикам "поздней сталинкой".
0
0
349/50 000
Екатерина Иванова
13 ноября 2018, 22:05
При чём тут "лично строил"? Ваша "сталинка" это улучшенный хрущ.
0
0
64/50 000
Oligarh
Автор
13 ноября 2018, 22:38
Так можно про любой дом сказать. По общепринятой классификации, серия I-410 является "поздней сталинкой".
0
0
105/50 000
Ольга Подвигина
13 ноября 2018, 19:24
Интересный вопрос. Даже не знаю какой дольше простоит,при современном качестве строительства. Но я думаю,разница в цене между ними есть сейчас,и она сохранится.
1
0
160/50 000
0/50 000
Oligarh
Автор
13 ноября 2018, 20:50
Спасибо!
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы