Главное, чтобы несовершеннолетние были наделены "нормальными" долями в новой недвижимости. Иногда органы опеки могут принять решения далеко не однозначные и оспоримые.

Риски действительно в том , чтобы продавец квартиры исполнил распоряжение органов опеки. Хорошо если покупка и продажа будут в одном регионе. Сложнее если в распоряжении органов опеки написано с последующим приобретением ( формулировка зависит от конкретных органов опеки и ситуации). Лучше проводить сделки одновременно у нотариуса.В любом случае, когда будет у детей собственность, мама обязана будет предоставить отчет в виде оригиналов и копий документов в органы опеки и показать, что она выполнила распоряжение.

Ваш риск заключается в том, что продавцы не выполнят приказ опеки. Это не только к вашей ситуации относится, а к сделкам с детьми в целом.

В органах опеки лежат горы не исполненных приказов.

Доля детям выделены, сделка нотариальная. Нотариус сейчас обязательно указывает в вашем ДКП, что покупают продавцы, на основании приказа опеки. Вы будете видеть адрес, где детям будет выделена доля.

Потом проверьте, заказав выписку ЕГРН в Росреестре. И храните ее. Может так оказаться, что они купят квартиру, потом дальше двинутся по жизни, на расширение, в другой регион и ...заказав выписку через 2 года, там не окажется этих детей.

А вы через 10 лет будете продавать и сможете показать, выписку ЕГРН, что у вас юридически чистая квартира. Права детей соблюдены.

Из опыта, скажу, что нотариусы настаивают на проведении обеих сделок у него. Чтобы не получилось, что продавцы продали вам у одного нотариуса, а потом ушли непонятно куда и не купили то, что обязаны были купить по приказу опеки.

Я, если продаю квартиру, где были дети, обращаюсь в органы опеки, с просьбой проверить, был ли исполнен приказ опеки.

Добрый день! В данной ситуации важно то, что доли в праве общей долевой собственности на объект, на приобретение которого были использованы средства материнского капитала, выделены, это уже большой плюс. Данная ситуация осложняется тем, что необходимо проведение встречной сделки по приобретению доли в праве несовершеннолетним, а также договор купли-продажи по отчуждения имущества несовершеннолетних будет заключаться в нотариальной форме, что само по себе дороже по сравнению с простой письменной формой. Это основные отличия. А подводные камни могут быть в любой сделке, для того, чтобы обезопасить себя от них, необходимо обратиться к опытному специалисту.