Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры в рассрочку
ID: 78922950
2 сентября 2021
Вся Россия
12 420
7

Здравствуйте, практикуется ли покупка квартиры в рассрочку? Ситуация такая, квартира которую хочу купить заложена в банке, я могу погасить из имеющихся средств ипотеку у продавца (чтобы тот мог оформить новую ипотеку в другом городе), а уже остаток суммы отдать после продажи моей квартиры. Или даже не стоит в это лезть?

Авторы
Теги
7
ID: 78922950
Могут подойти
7 комментариев
Частный маклер
2 сентября 2021, 20:01
Лучший совет
Здравствуйте. Очень рискованная схема, не выгодная покупателю. Так делать нельзя.
Лучше взять ипотеку в том же банке, что и залог у продавца, купить по схеме ипотека на ипотеку, а после продажи своей квартиры закрыть ипотеку досрочно.
13
0
239/50 000
0/50 000
Частный маклер
3 сентября 2021, 11:51
Описанная Вами схема невозможна, поскольку приобретение квартиры в рассрочку также как и обычная сделка подлежит государственной регистрации. В Вашем случае такая регистрация невозможна, поскольку квартира находится в залоге банка. Обратитесь к риэлтору, он разберет Вашу ситуацию более детально и предложит более оптимальные и безопасные для Вас варианты решения вопроса. Варианты покупки недвижимости из под ипотеки есть и их немало.
2
0
435/50 000
0/50 000
не риэлтор
2 сентября 2021, 22:27
"я могу погасить из имеющихся средств ипотеку у продавца (чтобы тот мог оформить новую ипотеку в другом городе)" - а потом продавец внезапно "передумает" продавать. скажем вам спасибо за то что закрыли его ипотеку и пожелает большого человеческого счастья. на этом все ваше с ним общение закончится.
договор, обязывающий продавца действовать по данной схеме очень и очень непрост. на коленке его не составить, из интернета не скачать, и студент-юрист из объявления "адвокаты, юристы, исковые 3000 руб" тоже не составит его.
если вы намерены действовать самостоятельно и не собираетесь привлекать опытного (опытного!!!) специалиста к сопровождению сделки, то лучше действовать по схеме, которую вам выше расписала татьяна скулкина. по крайней мере третьей стороной тут будет задействован банк, что гарантирует вас от пролета по этой части. ну а по всем остальным (базовая проверка квартиры) - тут без комментариев...
8
0
925/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 сентября 2021, 20:09
ПДКП не панацея. Лучше быстро согласовать заявку на ипотеку. Без понимания, откуда взять полную сумму на приобретение квартиры, лучше никаких договоров не заключать.
5
0
165/50 000
0/50 000
ID: 78922950
Автор
2 сентября 2021, 20:04
Чтобы квартира не ушла тогда лучше заключить предварительный договор?
0
0
69/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 сентября 2021, 20:02
Можете.. но лучше не стоит..
0
1
28/50 000
0/50 000
Частный маклер
3 сентября 2021, 13:34
Нет, не предварительный договор, лучше сразу основной ДКП. Сделать так можно, и без особых рисков.. но это если оно вам вот так уж нужно..
0
0
138/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости