У меня и вопрос, и просьба разъяснить некоторые моменты оформления купли-продажи квартиры в отделе продаж застройщика.

Ситуация: Выбрали квартиру в строящемся доме, приехали в отдел продаж, заплатили залог за квартиру , я так понимаю что бы её не выставляли на продажу на время оформления документов, это понятно.

Документы собраны, ипотека одобрена , первый взнос довольно весомый.

Далее сотрудником ОП предлагается внести этот первый взнос не на счёт банка , а в кассу застройщика , при чём сделать это надо до регистрации ДДУ в Росреестре.

НО:

1). С точки зрения закона до регистрации ДДУ в Росреестре я не являюсь дольщиком и, соответственно , положения указанные в ФЗ-214 на меня не распространяются !

2) За регистрацию ДДУ в Росреестре с меня попросили нехилую сумму в 40 тон !!! (если я сама буду оформлять ДДУ это мне будет стоить в размере гос. пошлины , откуда такая сумма??? ) И главное - отказаться от этой услуги я не могу(хотя и имею законное право) , иначе они просто не будут продавать мне квартиру.

И по сему у меня два вопроса:

а) правомерно ли требование агента ОП об уплате первого взноса в свою кассу до оформления ДДУ??

б) Почему я не могу зарегистрировать ДДУ сама?? Для меня сумма в 40 тыс. кровных рублей довольно высокая цена за услугу ценой в 500-1000 рЭ.