Добрый вечер!

Решили с мужем приобрести квартиру с частичной ипотекой.

До внесения аванса со стороны риэлтора поступала информация об узаконенной перепланировке.

На встрече продавец отказался подписывать авансовый договор, в который мы заранее включили пункт об отсутствии неузаконенных перепланировок.

Выяснилось, что есть иные изменения (без переноса несущих стен), которые в свежем плане БТИ отмечены красным, при этом общая площадь квартиры уменьшена почти на 5 кв м.

Риэлтор и продавец, утверждали, что сотрудник БТИ некорректно произвел замеры, и предложили приложить к комплекту документов архивный план БТИ со старой схемой квартиры до произведенных перепланировок.

План взяли из архива, но указали на нем текущую дату.

Банк по ипотеке такие изменения легко пропустил и всё одобрил.

Вопрос:

1. Есть ли вероятность того, что регистрации права собственности не произойдёт?? (т.к. в текущем плане БТИ есть красные участки).

2. Может ли подобная сделка одной из сторон быть признана недействительной??

3. Может ли банк, в случае подачи плана с архивной планировкой предъявить требования о выплате, штрафе и пр?? либо признать сделку мошеннической??

4. В случае регистрации будет ли указано обременение в виде незаконной перепланировки???

Проверили квартиру в росреестре, информация о ней не изменилась.

Заранее спасибо за ответ.