Виктор, родители не смогут снять заблокированные деньги со счёта без разрешения органов опеки. Если опека дала официальное разрешение на продажу квартиры с детскими долями (необходимо навести справки), то дальнейшая судьба заблокированных денег и всего того, что будет происходить в данной семье - это никак не коснётся покупателя, а добросовестность покупки, именно по этой части сделки, ставить под сомнение невозможно. Проверяйте остальные возможные риски - выходите на сделку.

"Покупатели не могут выделить доли детям в новой квартире, т. к. она находится в залоге у банка, банк не позволяет выделять доли до погашения ипотеки."....
- Если обратится не к попугаям, а нормальному менеджеру банка , например по общим вопросам, (в зеленом) то можно обговорить и получить возможность приобретения новой квартиры в минимальных детских долях. Обычно идут навстречу при условии если первоначальный взнос значителен, по отношению к стоимости квартиры.

Судьба денег на счетах детей после проведенной сделки купли-продажи - это забота ООиП. Деньги с этих счетов родители без согласия ООиП снять не могут. А если вдруг снимут, то вопрос уже будет к самим Органам. Но никак не к вам.

Виктор Виктор, в каком регионе происходит сия история?

Уважаемый автор, в вопросе Вы говорите о предварительном (устном) разрешении опеки.
Для начала дети должны стать собственниками квартиры, приобретенной с использованием маткапитала. Это - ответственность продавца.
Дальнейшие прогнозы по решению квартирного вопроса бессмысленны до тех пор, пока не увидите постановление опеки на бумаге за семью печатями.

Хотелось бы посмотреть на разрешение органов опеки которое выдано на квартиру где детям не выделены доли.За всю практику такого видеть не приходилось.Либо Вы что то не правильно поняли.

Добрый день.
Виктор, орган опеки ничего не планирует, он или дает или не дает. Не всегда обещанное на первичной консультации находит отражение в официальном документе разрешающем сделку.
Просто так родители деньги со счета несовершеннолетнего ребенка снять не могут, для этого также потребуется разрешение органов опеки. Вопрос снятия денег родителями и исполнения условий разрешения сделки от органов опеки в Вашу область внимания входить не должно, это вопрос родителей.

Это смахивает на обналичку мат капитала, что сильно преследуется законом.

"Орган опеки планирует дать разрешение на продажу квартиры при условии размещения родителями денежных средств в эквиваленте мат капитала на счетах детей"
А вам это орган опеки сказал, что то я слабо себе представляю каким боком вообще опека на квартиру где нет собственников детей, что это такое за разрешение, если оно не требуется.

"Как мне как покупателю обезопасить себя от риска оспаривания сделки и признания ее в последствии недействительной из-за недобросовестного снятия денег родителями со счетов и не обеспечения детей долями?" - НИКАК!

Только требовать исполнения обязательства, данного ПФР. "банк не позволяет выделять доли до погашения ипотеки. " - это наша действительность. Продавец должен сначала исполнить обязательства по кредитному договору - выплатить ипотеку, затем наделить всех членов семьи долями в этой конкретной квартире, на которую использовали маткапитал. И только потом обратиться за разрешением о продаже детских долей в ООиП. Опека и так очень лояльно отнеслась, разрешая средства от продажи разместить на блокированных детских счетах.
Вам ни в коем случае не следует гасить своими средствами ипотеку за продавца.