Покупка квартиры, в которой собственники дети - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры, в которой собственники дети

ID: 21154147

13 декабря 2018

Вся Россия

10 428

Здравствуйте!

Понравился вариант одной квартиры. Из собственников - муж с женой и 2е детей (у детей доли по 0,1 - т.к. был использован материнский капитал при покупке).

Продавцы параллельно хотят купить другую квартиру (говорят что уже внесли аванс), утверждают, что опека без проблем даст согласие на продажу этой квартиры и наделение долями в другой квартире детей. Я так понял они дают обязательства в течении месяца после продажи текущей квартиры наделить их долями в другой квартире, которую они купят.

Хотелось бы уточнить - какие есть риски для нас (покупателей) такой покупки?

- что будет, если их сделка по другой квартире срывается/передумывают после регистрации сделки с продаваемой квартирой?

- что будет, если они покупают квартиру, но не наделяют долями детей ?

- что будет, если они покупают квартиру, наделяют долями детей - но не укладываются в месяц, который был указан в их обязательствах?

Любой риск из перечисленного для нас - это возможность признания сделки недействительной впоследствии? Или не все так негативно может быть?

Или вообще лучше не связываться с такой схемой покупки?

Авторы

Теги

ID: 21154147

покупка квартиры

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

107, д. Каракашево, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

11 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

13 декабря 2018, 10:58

Лучший совет

Добрый день. Для покупателя формулировка "с последующим приобретением/наделением" это в любом случае риск. Особенно после того, как Верховный суд вынес определение от 27.02.2018 N 48-КГ18-1. Если кратко выразить его содержание - продажа доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей несовершеннолетним с нарушением условий, включенных в согласие органа опеки и предполагающих необходимость приобретения для несовершеннолетних иного жилья, может быть признана недействительной по иску органа опеки. Если объекты находятся в одном регионе, зачем разбивать сделки? Настаивайте на одновременной продаже и покупке.

617/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

14 декабря 2018, 10:44

"Или банку все равно на собственников детей/обязательства и прочее?"
- Нет не все равно, могут отказать в одобрении объекта , если не все докуиеннты будут подготовлены правильно.

183/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Никитина

13 декабря 2018, 17:21

Очень хорошо, что вы задаете вопросы. Спрашивай еще. А что, если вам в голову не придет какой-то очень важный вопрос и вы его не зададите нам здесь? Может озаботиться привлечением на помощь профессиональной головы?

214/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Никитина

13 декабря 2018, 17:17

А вы уже одобрены в банке в качестве заемщиков? Если да, то уточнять нужно в банке.
А если не одобрены, то успеете ли до даты, прописанной в авансе за квартиру для продавцов?

180/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21154147

Автор

13 декабря 2018, 16:06

А ещё такой вопрос есть - мы планируем покупать либо за собственные средства либо за небольшой процент ипотеки (85% своих, 15% ипотечных). В случае ипотеки - такой объект с такими нюансами вообще пройдет проверку банком? Или банку все равно на собственников детей/обязательства и прочее?

287/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Королев

Частный маклер

13 декабря 2018, 13:42

В вашем случае распоряжение опеки должно быть с формулировкой-Одновременная продажа и покупка.
Так как доли продаются через нотариуса риск минимальный.
На такие сделки нужно взять 2 распоряжения опеки и приложить к 2-м сделкам.
Причем при том покупаемую квартиру можно оформит без нотариуса.(доли покупаются без Нотариуса)
Так как срок регистрации нотариальной сделки 3 дня, то согласно распоряжению Опеки( только Одновременная покупка и продажа) росреестр вторую квартиру обязан зарегистрировать в течении 3-х дней.
Это уже практика.

564/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21154147

Автор

13 декабря 2018, 16:00

Что-то продавцы не очень согласны на одновременную сделку. В их планах и мечтах - продать свою, а потом купить другую.

Но я так предполагаю, что в их ДКП на новую квартиру кроме наделения долей детям, должно быть прописано взамен чего они наделяют такими долями. Или просто - были доли по 0,1 в старой, стали по 0,25 в новой - и для опеки/пфр/прокуратуры всё законно ?

379/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

13 декабря 2018, 12:04

Согласен с Анна Орлова сегодня в 11:03, документы на регистрацию подавать одновременно, при регистрации покупки в заявлении дописать "Рассматривать совместно с делом № " (номер дела на приобретение встречной квартиры)

"- что будет, если они покупают квартиру, но не наделяют долями детей ?"
- Будут отвечать по всей строгости закона.

"- что будет, если они покупают квартиру, наделяют долями детей - но не укладываются в месяц, который был указан в их обязательствах?"
- Будут отвечать по всей строгости закона. Но закон вероятно об этом не узнает. Главное что бы они это сделали в разумные сроки.

"- что будет, если их сделка по другой квартире срывается/передумывают после регистрации сделки с продаваемой квартирой?"

- А что в разрешении опеки будет прописан конкретный вариант?, Тогда за новым разрешением.

"Хотелось бы уточнить - какие есть риски для нас (покупателей) такой покупки?"
- Что такую сделку не пропустит Росреестр , если не сделать , как я написал в начале и написала Анна Орлова.

Согласен с Анна Орлова сегодня в 11:03, документы на регистрацию подавать одновременно, при регистрации покупки в заявлении дописать "Рассматривать совместно с делом № " (номер дела на приобретение встречной квартиры) "- что будет, если они покупают квартиру, но не наделяют долями детей ?" - Будут отвечать по всей строгости закона. "- что будет, если они покупают квартиру, наделяют долями детей - но не укладываются в месяц, который был указан в их обязательствах?" - Будут отвечать по всей строгости закона. Но закон вероятно об этом не узнает. Главное что бы они это сделали в разумные сроки. "- что будет, если их сделка по другой квартире срывается/передумывают после регистрации сделки с продаваемой квартирой?" - А что в разрешении опеки будет прописан конкретный вариант?, Тогда за новым разрешением. "Хотелось бы уточнить - какие есть риски для нас (покупателей) такой покупки?" - Что такую сделку не пропустит Росреестр , если не сделать , как я написал в начале и написала Анна Орлова.

1 068/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях