"1. Кто что думает по этому поводу?" - весь интернет к вашим услугам. весь спектр мнений, включая диаметрально противоположные полюса, представлен во всей своей широте. особенно много различных гуру, в том числе финансовых. "здрасьте, я родом из бобруйска!"(с)м.науменко;

"2. Как будет развиваться рынок ипотечного жилья в ближайшее время? Какие будут подвижки?" - знал бы прикуп - жил бы... кхм... в калининграде;

"3. Возможно ли падение цен на недвижимость с окончанием программы льготной ипотеки?" - возможно. а возможно что и нет. а возможно, что действие льготной ипотеки продлят, а цены упадут. а возможно, что и вырастут;

"4. Как может сказаться падение курса рубля в ближайшее время на рынок недвижимости?" - цены в рублях вырастут, в валюте, соответственно, снизятся. процент роста/снижения будет зависеть от величины этого падения. это если оно будет.

последние пять лет показали, что любые прогнозы на тему недвижимости в нашей стране - дело очень неблагодарное. потому что жизнь может опрокинуть любые самые безупречные с точки зрения логики построения. можно вам привести сотню путей развития ситуации. а в итоге случится сто первый.
неоспоримы два факта. первый: на рынке жилой недвижимости надут пузырь. по крайней мере, в москве (и в питере, судя по всему). как обстоит дело в других городах - отсюда, из двух столиц, сказать сложно. вполне возможно, что в регионах такого нет.
второй: экономический коллапс в стране неизбежен. в экономике в целом, не в отдельных отраслях. просто в силу той политики, которая проводится государством. маленький вопрос остается только в том, когда именно он случится. может, через год. а может, через пять лет. а может, через десять. это, знаете, какую аналогию можно провести? вот как человек, употребляющий тяжелые наркотики. понятно, что они его сведут в гроб. но непонятно когда - может, через год, а может через десять. и непонятно как именно: может, он передознется, а может откажут внутренние органы, а может просто замерзнет на улице. а может, доживет до 70, как какой-нибудь кит ричардс или оззи осборн...

поэтому евгений тараканов дал вам совершенно правильный и единственно верный в данной ситуации совет: если вам нужна квартира для жизни, то покупайте, ориентируясь на то, что происходит здесь и сейчас.
если это у вас инвестиционный проект - то обратитесь в инвесторам с математическими моделями. они запудрят вам мозги гораздо более профессионально, чем на риэлторском форуме.
а если вы пытаетесь просто накроить на этом процессе - то, извините, это уже самостоятельно. в этой области никто не знает ничего, каждый руководствуется своей интуицией, своими внутренними ощущениями и своей личной, персональной логикой. недаром, например, словосочетание "игра на бирже" имеет в своем составе слово "игра" (sic!).

извините за излишнюю эмоциональность, если что...

Здравствуйте. Если Вам необходима квартира сейчас, то и приобретать её следует сейчас. Ожидание, это всегда потеря времени, но далеко не всегда выигрыш в деньгах. На форуме есть специалист, работающий в Калининграде - Наталья Никитична Клепикова. Обратитесь к ней за консультацией и помощью.

Добрый день!

Квартирные вопросы нужно решать по факту возникновения потребности. Любые ожидания - это рулетка. В цене, можете как выиграть, так и проиграть (скорее проиграть). А время потеряете гарантированно.