Добрый день. Понравилась квартира на вторичке . Квартира в ипотеке и у хозяина есть неоплаченные исполнительные листы на 500000 руб. Как действовать? Спасибо.
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
9
ID: 14532048
Могут подойти
9 комментариев
Добрый день!
Отказывайтесь от такой квартиры и не подвергайте себя лишней опасности. У вас есть, менее рисковые, пути решения своего недвижимого вопроса. С уважением, Олег Владимирович
Отказывайтесь от такой квартиры и не подвергайте себя лишней опасности. У вас есть, менее рисковые, пути решения своего недвижимого вопроса. С уважением, Олег Владимирович
0
0
192/50 000
0/50 000
5 марта 2020, 10:57
Долгов на 500 т руб - есть риск на банкротство и оспаривание сделки. Это как минимум. Остальное уже выже изложили.
2
0
115/50 000
0/50 000
Абсолютно рабочая ситуация.. мы так часто покупаем.. только за свободные деньги так можно..
2
1
91/50 000
0/50 000
4 марта 2020, 13:00
Здравствуйте. Надо смотреть, как образовались долги. Если это текущая коммуналка, то рисков меньше. А если продавец брал кредиты, то с продажи квартиры он их погасит, но скорее всего будет брать снова, а это потенциальное банкротство... Как действовать при покупке такой квартиры - информация платная.
6
0
301/50 000
0/50 000
ID: 14532048
4 марта 2020, 13:39
Спасибо, но варианты есть?
0
0
26/50 000
4 марта 2020, 17:55
Риэлтор может (и должен) выявить риски и дать свои рекомендации. Решение о покупке только за клиентом и если клиент хочет купить, то ему никто запретить не может. То есть, вариант конечно есть. Если лично мне в квартире или в людях что-то не нравится, то я всегда говорю так:" Я бы себе это не купил". Но я и объясняю, что мне не нравится. Никогда ещё никто из клиентов не возражал. Лучше я ошибусь, и не дам клиенту купить то, что можно было покупать, чем дам купить то, что покупать нельзя.
0
0
492/50 000
Если проблема только в этом (а при проверке могут вылезти и другие проблемы), то отражаете этот факт в ДКП и платеж производите двум получателям: Продавцу квартиры и Получателю по исполнительному листу.
Ну и согласовываете это все с банком разумеется.
Ну и согласовываете это все с банком разумеется.
6
0
262/50 000
0/50 000
ID: 14532048
4 марта 2020, 12:22
Спасибо большое
0
0
15/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
Статья от 02.04.2021. Как раз тогда 4 года было.
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
могу поделиться недавней ситуацией:
обратились ко мне клиенты с целью покупки квартиры из-под залога. по самой квартире ситуация следующая:
3 собственника: 2/3 женщина 80 лет; 1/6 - ее сын, 1/6- н/л ребенок, который получил эту долю по дарению от своего отца, второго сына этой женщины.
далее - 5/6 долей в залоге у кредитора.
после изучения документов, поверхностной пробивки собственников по судам и прочему, вопросов было очень много:
1. каким образом подписали договор залога в ппф, когда на тот момент был обязательный нотариат
2. для чего оформили дарение на н/л перед залогом?- остается только гадать
3.далее женщина подавала в суд на своего сына, которым получали кредит, что она его не получила.
было много разных исков от нее
4. куча исполнительных листов от др кредиторов
и тд
рисков для клиентов было куча, отказались