Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
покупка квартиры у дольщика с долгами
Лариса
24 августа 2020
Вся Россия
4 807
6

Добрый день! Рассматриваю к покупке квартиру у дольщика А в строящемся доме (в ипотеку).

В свою очередь дольщик А купил данную квартиру у ИП по уступке. ИП не видно в базе ФССП совсем, а у дольщика А долги на 500 тыс руб.

Какие риски могут быть при такой сделке у меня? и можно ли как то себя обезопасить от них (страхование титула спасает в этом случае или нет)?


Авторы
Теги
6
Лариса
покупка квартиры
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 12
33 851 250 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 12
Парк Победы
17 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
100 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
Ленинский проспект
4 мин.
ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
6 комментариев
Наталья Коковихина
Частный маклер
24 августа 2020, 18:13
Лучший совет
Здравствуйте! Чтобы понять риски и минимизировать их-- надо находиться внутри процесса и изучать документы. На форуме это сделать невозможно. Меня бы насторожила перепродажа квартиры по переуступке уже 2 раз. Если вы не видите по базе ФССП очевидных долгов, это совсем не значит, что их нет. Ближайшие три года как минимум вам предстоит жить на пороховой бочке, если не поможет специалист.
4
0
389/50 000
0/50 000
The Realtor
25 августа 2020, 17:36
Соглашусь с коллегами, что не участвуя в процессе давать советы сложно.
Что такое долг в 500тр? За квартиру застройщику или кому-то другому? Видимо речь про ФССП?
Два раза продажа квартиры по переуступке ни о чем не говорит. Если человек покупал, что бы заработать и заработал - то это нормально.
Вы не видите ИП по ФССП а по судам? А по закредитованности текущей? Есть ли просрочки? Тоже самое и по текущему продавцу? А супруги?
В целом само наличие 500тр не говорит о то, что эту покупку стоит избежать. Тут надо больше информации для анализа.
Удачи.
1
0
578/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
25 августа 2020, 11:05
Востребовать признать сделку ничтожной может конкурсный управляющий в случае банкротства. Но если сделка проведена по полной стоимости и переводденег будет сделан вами на счет продавца (именно продавца, а не другого лица) по просьбе продавца, То вероятность отмотать сделку будет нулевая. Упавляющему надо будет подать в суд на призняние сделки недействительной, а в этом случае ему нужно вернуть деньги уплаченные вам. Учитывая , что вы сделаете ремонт (советую сохранить все чеки и договора на ремонт) ему еще нужно будет компенсировать эти затраты. Ни один управляющий на это не пойдет. Может в лучшем случае пошантажировать вас, но посылайте в сад, то есть суд.
1
0
665/50 000
0/50 000
не риэлтор
24 августа 2020, 22:17
"Какие риски могут быть при такой сделке у меня?" - стандартные: банкротство (и предметное рассмотрение сделки управляющим, в зависимости от ее условий), прочие требования к "а", перекидываемые через сделку;

"(страхование титула спасает в этом случае или нет)?" - ни на секунду
0
0
288/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
24 августа 2020, 18:46
Добрый день. Риски точно такие же как и при покупке любой другой недвижимости (прав на нее). Анализируйте ИП, но не только ФССП (суды, арбитраж и т.п.), аналогично и по текущему правообладателю. Особое внимание обратите на текущие кредитные обязательства, изучите степень их влияния на ситуацию в будущем. Страхование не панацея, в большинстве случаев страхование не покрывает регрессионные риски.
2
0
397/50 000
0/50 000
Екатерина Конюхова
Частный маклер
24 августа 2020, 18:11
А что советует вам ваш риэлтор?
2
0
31/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы